서울에 위치한 오래된 주택 단지들은 어떻게 될까요?
서울에 위치하고 있는 주택 단지로 구성이된 동네들이 있는데
이런 주택 단지 동네들은 아파트로 재개발이 되지 못하면
어떤 식으로 동네가 흘러가게 되나요?
완전 슬럼화 되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과정상 점차 노후화되어 슬럼화되는 과정으로 이어되지만, 서울이라는 지역 특성상 소규모개발사업이나 골목길 재생사업등을 통해 주거여건 개선을 하는게 일반적이긴 합니다. 다만 재개발등을 위한 정비구역 지정이후에 다시 해제가 되는 구역에서는 이주등으로 인해 빈집이 늘어나고 사람들 발길이 더 빠르게 끊기면서 슬럼화가 급속히 진행되기 때문에 이에 대한 문제해결은 필요한 상황입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
서울의 노후 주택단지가 재개발이 안 되면 바로 슬럼화되는 건 아닙니다. 서울시는 모아타운, 도시재생 같은 방식으로 낡은 지역도 계속 관리하고 인프라를 보완하고 있습니다. 그래서 대부분은 생활 환경이 유지되거나 상권이 살아나 가치가 오히려 오르는 곳이 있기도 합니다. 결국 그 동네의 입지와 수요, 공공 관리가 어떻게 들어오느냐에 따라 방향이 달라지는 구조라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에 위치한 오래된 주택단지로서 대규모 재개발이 어려운 곳은 소규모 주택정비 관리지역인 모아타운 사업 등이 추진될 수 있습니다. 모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.
모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오래된 주택 단지들은 주민 생활환경 개선과 주거 안정 자원에서 재개발 정비사업 대상이 되는 경우가 많으나 사업성이 낮거나 조합 내부 갈등, 사업비 부담 등으로 장기적으로 추진이 지연될 수 있습니다.
대표적으로 서울 노원구 중계본동 백사마을 등은 수십 년간 재개발이 지연되다 최근 들어 정비 사업이 본격 추진되는 사례도 있습니다.
재개발이 장기간 지연될수록 슬럼화 될 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재개발이 진행되지 않는 경우 그 지역은 점차 노후되어 주거환경이 악화될 가능성이 높습니다. 사업성이 낮거나 주민 간 합의가 이루어지지 않으면 재개발은 지연 또는 좌초되고 시간이 지날수록 빈집과 노후 건물이 늘어나면서 슬럼화 위험이 커지게 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발이 어려운 오래된 주택 단지는 점차 노후화로 인한 슬럼화 위험이 있습니다.
다만 생활 SOC 확충이나 리모델링 지원사업이 병행되면 점진적 개선도 가능합니다.
정비 구역 지정이나 주민 동의율에 따라 향후 방향이 달라집니다.
서울에 위치하고 있는 주택 단지로 구성이된 동네들이 있는데
이런 주택 단지 동네들은 아파트로 재개발이 되지 못하면
어떤 식으로 동네가 흘러가게 되나요?
완전 슬럼화 되는 것인가요?
==> 완전히 슬림화가 될 수 밖에 없는 구조입니다. 서울시에서 빈집도 전체 1-2% 정도를 차지하고 있어 하루 빨리 문제를 해결해야 할 사항입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발이 안 되면 바로 슬럼화되는 것은 아니지만,관리나 리모델링이 병행되지 않으면 점차 낙후될 가능성이 큽니다
반대로 주민 참여와 정책적 지원이 있다면, 독특한 도시 공간으로 재탄생할 수도 있습니다
서울땅면적이 좁아서 언젠가는 개발이 될것으로 보입니다