8년 임대사업자 8년 충족 전 세입자 나갈때

Question

현재 상황

:

• 8년 임대사업자

• 자동 말소 대상 아파트

• (말소 후 50% 양도세 감면 받으려 함)

• 전세 주고 있음

*8년 의무 임대 기간 몇 달 남을 것 같아* 질문합니다.

8년 되기 5개월 전

세입자 계약 만료 및 퇴거한다고 합니다.

양도시 50% 감면 받으려면 (8년 의무 기간 채우기 위해) 5개월

임대 다시 놓아야 하나요?

(너무 단기라 임대 어려울 것 같아서요.)

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

원칙적으로 반드시 8년 이상 임대를 하셔야 합니다. 따라서 임대기간을 8년을 못채우고 양도할 경우 장기보유특별공제 50%는 원칙적으로 불가능할 것으로 보여집니다. 현재 임차인과 협의하셔서 임대기간 8년은 채우시는 것이 적절해보입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.