이사3일전 미리 보증금 6천을 주기로 했는데요 이런식으로 해도 다음 세입자가 구해지나요

Question

세입자가 이사하기 편하게 한다고 입주할 아파트에 보증금은 미리 내주고 6천중 5900

3일간 더 살기로 했는데

제가 좋은게 좋다고 그냥 다 허락했네요

생각해 보니 이거땜에 다음 세입자 안구해져서 결국 대출 2600까지해야했는데

이게 이사갈 아파트도 제가 15년간 단골 부동산에서 구입해서 그런지 세입자 편을 다 드는거 같은데요

세입자에게 먼저 보증금 내주고 3일 더살고 이래도 다음세입자가 구해지나요

저가 세입자면 제가 입주한날에 잔금으로 5500주지 입주전에는 계약금만 걸게 되서 결국 저만 대출하게 되는거같은데요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현세입자가 3일 더 산다고해서 다음세입자를 구하지 못하는 것은 아닙니다. 말그대로 현 세입자 퇴거일에 맞추어 입주가능한 세입자를 구하시면 되는 부분입니다. 그리고 보증금을 미리 돌려주거는 부분은 배려차원으로 하신부분이니 뭐라 할수는 없지만, 자금이 없어 대출이 필요하셨다면 최초에 이러한 선반환을 거절하고 만기일 반환을 주장하셨어야 할 부분으로 보입니다. 결국 질문자님 선택에 따라 진행된 부분이기에 어쩔수 없어보입니다. 다만, 3일간 추가 거주하는 부분에 대해서는 일정금액을 월세로 하여 지급을 요구하실수는 있습니다. 물론 해당 3일이 기존 계약만료기간 내 포함 된다면 요구할수 없고, 계약만기가 지난 뒤에 추가 거주하는 것이라면 가능할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금이 없으면 안주셔도 됩니다

이사하는날 모든 잔금을 주셔도 됩니다

모든것은 협의로 하셔야 합니다

돈을 미리주고 더살게 해주지는 않으니 질문자님도 안될때는 거절을 하셔도 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

원론적으로 이사할 사람도 보증금을 받아서 그날 이사하고 임대인도 이사 나가는 것을 보고 보증금을 돌려주는 것이죠.

세입자 편리를 봐주느라 미리 보증금을 돌려준듯 한데 그것과 새로운 임차인 구하는 것은 별 상관은 없을지 몰라도 보증금을 돌려주기 위해서 대출까지 받았다는 것은 무리를 한 것 같습니다.

물론 이사 하는 날 보증금을 돌려준다 하더라도 세입자가 딱 날짜 맞춰서 입주가 된다고는 보장을 못하지만 기왕 이렇게 되었으니 공실일때 십 잘 정비하셔서 좋은 세입자 찾으시기 바랍니다.