오피스텔과아파트는무슨차이인가요?
요즘 오피스텔 신축보면 아파트만큼잘지어져있고 아파트도 주상복합식으로만들어진것도있던데 오피스텔과 아파트는 무슨차이가있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에 건축을 할수 있어서 용적률과 건폐률의 적용을 받아서 오피스텔보다는 녹지가 많고 쾌적하다는 장점이 있습니다
오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서높게 올라갑니다
대신 좁은면적에 높게짓다보니 대지면적이 좁고 녹지가 부족하고 쾌적한면이 부족합니다
중심지에 짓기 때문에 교통이 좋고 인프라도 좋은대신 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 관리비가 많이나온다는 단점이 있습니다
또 건축법의 적용을 받아 취득세가 4.6%을 받는다는 점이 있습니다
그런부분을 참고하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔은 원칙상 주거용 시설이 아닌 업무용시설입니다. 그에 따라 아파트는 주택법에 따른 규제가 적용되지만 오피스텔은 건축법에 따른 규제를 적용받습니다. 그리고 오피스텔은 원칙상으로 욕조설치가 불가하고 베란다(발코니)등의 설치가 되지 않습니다. 그리고 일정규모 이상에대해서는 바닥난방도 설치 불가하였으나, 최근에는 이러한 규제가 다 완화됨으로서 실질적은 차이는 용도와 공급면적 산정등에서 차이가 있을수 있고 눈으로 보이는 내, 외부상 구조등에서는 차이는 크지 않아질것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 원래 업무용으로 건ㅊ ㄱ한 건ㅁ ㄹ안데 최근 각종 시설을 궃 ㄱ하여 ㅈ 거용으로 전환한 주택을 의미합니다 ㄱ.러나 아팥.는 문자 ㄱ.대로 ㅈ 거용ㅇ.로 설게하여 건축한 건물로서 4충 이하는 빌라로 5층이상은 아 ㅓㅌ 로 건축법상 ㄱ 준되는 개념입니다
사회가 복잡하면서 주택의 양식이나 규모가 다양하게 변화되고 있습니다
아파트는
관리실을 운영하면서
보안시설과 쾌척한 주거환경 측면을 전문적으로 관리하는 주거집단에 비하여 오피스텔은 소규모로 관리하는 경우가 많은 차이가 있다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 주상복합 아파트 역시 건축법을 적용 받습니다.
오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
하지만 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 업무시설로 분류되기 때문에 건축법과 상업시설 관련 규제를 적용받습니다. 반면 아파트는 주택법의 적용을 받는 주거용 건물입니다. 이로 인해 오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에 주택청약 대상에서 제외되며 주택 소유 여부에 영향을 미치지 않습니다. 이는 다주택자로 간주되지 않으려는 사람들에게 매력적으로 보입니다.
오피스텔은 대체로 소형 평수로 설계되며, 내부는 원룸형 구조로 설계됩니다. 소형 침실이 포함된 투룸형 구조를 가지는 경우가 많습니다. 이와 달리 아파트는 다양한 평수와 가족 단위 거주를 고려한 설계로 방과 거실, 주방 등이 분리된 구조를 가집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔은 주로 상업용/업무용으로 건설되지만, 주거용으로도 사용되기도 합니다.
주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 특성이 있어, 소형 사무실이나 원룸 형태의 주거공간으로도 활용됩니다.
상업용 건물로 분류되기도 하며, 업무용 공간으로도 사용되므로, 사업자 등록이 가능하고, 사무실로도 전환할 수 있습니다.
아파트의 경우 주거용 건물로 설계되어, 주택법에 의해 규제를 받습니다.
아파트는 거주를 위한 주택으로, 단지 내 다양한 편의시설이 제공되는 것이 일반적입니다.
주거 공간 외에도 공용시설(주차장, 헬스장 등)이 제공되며, 거주민들이 공동으로 사용하는 주거 형태라 보시면 됩니다.
감사합니다.