현재 동대문상가의 공실률은 어느정도이며 언제부터 공실률 악화가 시작되었을까요?

Question

현재 동대문상가가 매우 좋지 않다는것은 알고 있는데요 그렇다면 현재 공실률은 어느정도인지 궁금하여 언제부터 이 공실률이 본격적으로 악화가 시작된것인지 구체적인 시기를 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

동대문시장도 각 건물별로 존재를 하는 것이기 떄문에 종합적으로 지표로 나타낸 자료는 없는것으로 알고 있습니다. 다만 현재 공실률이 이전보다는 심각한 상황에 해당된것은 맞고, 본격적으로 동대문 시장이 침체된 시점은 코로나가 발생한 1년이후부터이며, 문제는 공실이 가장 심각해진 시점은 최근 1년사이입니다., 이유는 코로나 이후 어떻게든 버틴 상인들이 많았지만, 경기회복이 기대치만큼 되지 않고 계속 늦어지면서 그동안 쌓인 채무등이 감당하기 어려운 수준으로 결국 폐업을 선택한 경우가 크게 늘었기 때문입니다. 반대로 신규입점상인들은 그 수가 크게 줄면서 결국 공실이 심화되고 있는 상태입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동대문 상가 공실률이 70%정도 되고 있습니다.

2000년대 중반부터 상권의 온라인 판매가 성장함이 따라 동대문 상권이 쇠락하기 시작했습니다.

이러한 현상이 앞으로 지속될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

동대문상가 여러곳들의 공실률이95%~80%라고 합니다

보증금 100만원에 월세 10만원이라고 해도 들어갈 사람이 없다고 합니다

그만큼 온프라인 구입을 안하고 온라인으로 구입하는 사람이 많다고 보시면 될거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

현재 동대문 상가의 공실률은 상당히 높은 수준이며 2024년 기준으로 동대문 지역 내 2,653개 점포 중 실제 영업 중인 곳은 370곳에 불과하다는 보도가 있습니다.

공실률이 본격적으로 악화되기 시작한 시기는 코로나19 이후로 2020년부터 관광객 감소와 온라인 쇼핑 증가로 인해 점점 더 어려워졌습니다. 이후 2023년~2024년에 접어들면서 온라인 쇼핑의 보편화, 소비 트렌드 변화, 중국 보따리상의 감소 등이 겹치면서 상황이 더욱 악화되었습니다.

결론적으로 동대문 상권은 온라인 중심으로 소비가 이동하면서 의류 도매업 중심의 구조적 한계를 맞고 있으며 단순한 경기 회복만으로 해결되기 어려운 상황입니다. 시대의 변화에 적응하면서 변화되어야 한다고 생각됩니다.