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주상복합 아파트는 일반아파트와 다르나요?
이번에 아파트청약이 있어서 청약을해보려고했는데 주상복합이라고 하더라구요 주상복합아파트는 일반아파트와 많이다른가요?지인이 하지말라고 하던데 어떤이유로 비선호하죠?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합은 아파트의 한 종류이긴 하지만, 성격이 꽤 다릅니다
그래서 호불호가 분명하고, 지인분이 말리는 이유도 나름 현실적인 부분이 있습니다
일반 아파트는 주거만 할수 있지만 주상복합은 아래 상가 +위 주거 형태를 갖추고 있습니다
주상복합은 이런 조건이면 오히려 괜찮습니다
,1~2인 가구
,직장 가까운 역세권 중요
,생활 편의성 최우선
,단기 거주 목적일 경우입니다
이런 경우면 신중해야 합니다
,아이 있는 가족
,장기 거주 계획
,관리비 민감
,아파트 감성이 중요하면 선택을 하면 안됩니다
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 주로 상업지역에 건축이 되고 상업시설과 함께 주거시설이 있는 건물을 말하며, 관리비가 높게 형성이 되고 주변 교통은 좋으나 조경이나 커뮤니티, 학교 및 아이들 키우기에는 다소 불편함이 있어서 신혼부부나, 직장인, 학생들이 거주하기 좋은 곳이고 아파트의 경우 주거지역에 많은 세대가 주거 전용으로 거주를 할 수 있고 조경이나 아파트단지내 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있고 주변 인프라 및 학교등이 많아서 아이들 키우기에도 더 좋은 주거건물이라 할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 일반아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며 장점과 단점이 존재합니다.
장점으로는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 점 등이 있습니다.
하지만 단점도 여러가지 있는데, 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 특히 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 점 등이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 존재하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합아파타는 집 + 상가가 한 건물에 섞여 있는 형태라 일반 아파트와는 용도, 법적, 입주, 투자 측면에서 확실히 다릅니다.
일반아파트는 주택법을 기준으로 100% 실제 주거용으로 설계되고 분양, 보증, 관리에 규제가 붙습니다.
주상복합은 일정 비율을 상업시설로 쓰도록 규정돼 건축, 분양 구조가 상업지역 기준에 가깝습니다.
주상복합은 상업지역에 밀집해서 주변과 극도로 붙어 일조권, 조망 확보가 어렵고 기둥식 구조로 평면이 비정형이거나 통풍, 환기가 약한 경우가 위와 같은 말이 나옵니다.
일반 사람들도 일반 아파트를 선호합니다.
감사합니다.