1기 신도시 선도지구는 어떤 기준으로 지정되나요?
요즘 부동산 가격이 반등한다는 기사나 1기 신도시 특별법으로 1기 신도시 전체가 관심이 올라갔다는 기사가 많이 나오는데 특히 전문가들은 선도지구가 될 단지가 중요하다고 하더군요.
그렇다면 1기 신도시 선도지구는 어떤 기준으로 지정되나요?
1기 신도시 선도지구 선정 기준은 국토교통부가 제시하는 '표준 평가기준'을 기본으로 하는데, 표준 평가기준은 주민 동의율을 최우선으로 해 세대 당, 주차대수, 통합정비 참여 주택단지 수 및 세대 수 등 정량평가를 중심으로 판단합니다.
1기 신도시 선도지구 선정방식은 국토교통부가 제시하는 표준 평가기준을 기본으로 하고 각 지자체가 지역 여건을 고려하여 세부평가기준 및 배정을 조정하여 선정하게 됩니다
구체적인 선정평가기준은 주민동의여부, 정비사업 추진의 파급효과(대표적으로 세대수 및 단지수, 통합규모등), 정주환경 개선의 시급성, 도시기능활성화 필요성, 사업 실현가능성 정도가 됩니다. 참고로 정주환경의 경우는 통합구역 내 세대랑 주차대수를 기준으로 판단하는 것을 말합니다.
특별정비예정구역 내토지등 소유자간 공감대가 형성되어 노후계획 도시 정비사업의 실현가능성이 높은지역일것
특별정비예정구역 내 건축물의 노후화와 편의시설 부족으로 정주환경의 개선이 시급한 지역일것
기반시설이나 자족용지를 제공하여 도시기능향상에 크게 기여할수 있는 지역일것
생활권 내거점으로 주변지역에 미치는 파급효과가 클것으로 예상되는 지역일것
선도지구 선정 기준이라고 합니다
1기 신도시 선도지구는 여러 기준에 따라 지정됩니다. 선도지구는 재개발 및 재건축 사업을 통해 해당 지역의 주거 환경과 생활 편의성을 개선하는 데 중요한 역할을 합니다. 선도지구로 지정되는 기준은 다음과 같습니다.
주거 환경 개선 필요성: 주거 환경이 낙후되었거나, 기존 인프라가 오래되어 개선이 시급한 지역이 우선적으로 고려됩니다. 이는 주민들의 생활 수준 향상과 안전성 확보를 위해 중요한 요소입니다.
지역적 중요성: 선도지구는 신도시 전체 발전에 중요한 역할을 하는 지역이어야 합니다. 이를 통해 해당 신도시의 전반적인 활성화와 균형 잡힌 개발이 이루어지도록 합니다.
개발 가능성 및 주민 동의: 개발이 실제로 이루어질 가능성이 높고, 주민들의 동의와 참여가 활발한 지역이 선도지구로 선정됩니다. 이는 사업의 원활한 진행과 갈등 최소화를 위해 중요합니다.
정부 및 지자체의 계획: 정부와 지자체의 장기적인 도시 개발 계획과 부합하는 지역이 선정됩니다. 이는 정책적 일관성과 효율성을 확보하기 위해 필요합니다.
최근 1기 신도시 특별법이 관심을 받고 있는 이유는 주거 환경의 전반적인 개선과 더불어 부동산 가격 상승에 대한 기대감 때문입니다. 특히 선도지구로 지정된 단지는 개발이 빠르게 진행되므로 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 예를 들어, 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등의 1기 신도시 내에서도 선도지구로 지정된 단지는 해당 신도시의 랜드마크가 될 가능성이 높습니다.
이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 선도지구가 지정되며, 이는 신도시의 전반적인 발전과 주거 환경 개선에 기여하게 됩니다.