월세 계약 자동연장은 집 나가는 시점과 상관없나요?

Question

지금 살고 있는 월세를

18년 7월 15일에 2년 계약했고,

그 후엔 2년씩 자동연장으로 지금까지 살고 있습니다.

올해 11월 말에 이사 예정인데

의무계약 2년은 끝났고

자동연장이 20년 7월, 22년 7월, 24년 7월 이렇게 됐는데

올해 7월에 자동연장 된 게 11월 이사에 영향이 있나요?

자동연장 2년을 다 못 채웠으니

보증금을 못 받는다던지 그런 거요.

이사 갈 집 계약이 다 마쳐진 상태인데

이 부분이 갑자기 생각나서 여기에 여쭤봅니다..ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

묵시적갱신 상태이므로 언제든 계약해지 통보를 할 수 있고, 통보 후 3개월이 경과하면 효력이 발생합니다.

따라서 나가고 싶으신 날의 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보하는 의사표시를 꼭 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

묵시적 갱신 이후에 이사를 가는 것에 대해 임대인도 알고 있고 합의한 내용이라면 그에 따라 계약이 종료된다고 봄이 타당합니다

하지만 임대인이 알지 못하고 있다면 3개월 전에는 계약 해지 통지를 하여야 합니다