빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요?

Question

빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라의 특성상 시세라는게 정확하지 않은 경우가 많은데 제시된 시세로도 전세가율은 80%가 넘습니다. 이 부분만 보면 위험성을 가진 계약으로 볼수 있는데 공시가격을 기준으로는 보증보험 가입이 가능할수 있기에 그나마 이러한 문제를 낮출수는 있어보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가가 4억2천에 126%을 곱해서 나온 금액이 5억2천9백정도라면 전세가는 높지않습니다

그런데 공동담보가 되어있다면 대출이 안될텐데 그부분부터 확인을 하시기 바랍니다

부동산에 대출을 어떻게 처리를 하는지 알아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?

==> 공시가격적인 측면에서는 안전하지만 실거래가격의 82% 수준으로 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 공동담보인 경우 추가적인 전세대출이 불가합니다. 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.