경제
빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요?
빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 특성상 시세라는게 정확하지 않은 경우가 많은데 제시된 시세로도 전세가율은 80%가 넘습니다. 이 부분만 보면 위험성을 가진 계약으로 볼수 있는데 공시가격을 기준으로는 보증보험 가입이 가능할수 있기에 그나마 이러한 문제를 낮출수는 있어보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가가 4억2천에 126%을 곱해서 나온 금액이 5억2천9백정도라면 전세가는 높지않습니다
그런데 공동담보가 되어있다면 대출이 안될텐데 그부분부터 확인을 하시기 바랍니다
부동산에 대출을 어떻게 처리를 하는지 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?
==> 공시가격적인 측면에서는 안전하지만 실거래가격의 82% 수준으로 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 공동담보인 경우 추가적인 전세대출이 불가합니다. 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.