요즘엔 청약이 정말로 필요할까???
서울은 경쟁이 치열한걸 알겠는데, 서울이 아닌이상은 뭐 신축아파트도 예전처럼 경쟁률이 심하지도 않고,
오히려 넣기만 하면 되는 아파트들도 있다고 하는데 굳이 청약이 필요할까라는 생각이듭니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산경기가 안좋고 분양가가 비싸다보니 청약신청을 안해서 그럴수 있습니다
그런데 부동산 경기가 조금이라도 좋아지면 또 당첨이 어려울수 있습니다
요즘은 새아파트를 선호해서 수도권까지는 괜찮을것으로 봅니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금과 같은 상황에서는 질문의 내용들이 사실이기에 그럴수 있지만, 부동산 시장 분위기가 또 언제 변화될지 모르고 그 시점에 청약을 하고자 해도 당장에 미리 준비를 해두지 않으면 청약자체를 할수 없기 때문에 단기적인 관점만 보고 통장을 해지하는것은 나중에 후회를 할수도 있는 부분입니다. 청약통장을 보유하고 있는 사람이라면 별도 납입을 하지 않더라도 보유를 하고 계신게 맞고, 청년층의 경우라면 최근 정부가 지원하는 청년드림청약통장을 개설하여 유지하시는게 이후 주택구매와 대출시 유리할수 있습니다. 그리고 앞으로 2~3년간 주택공급량이 크게 감소할것으로 예상되는 만큼 당장 청약통장 해지를 하는것은 추천드리기 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 처럼 고금리에 고분양가일 미분양이 속출 하고 있습니다.
특히 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 이유는 금리가 높고 또한 분양가가 워낙 높기 때문에 분양에 대한 메리트가 없고 또한 대출이자가 높으므로 매수세도 없기 때문에 굳이 청약을 할 이유가 없습니다.
굳이 분양을 받고 싶은 경우 마이너스피등을 보고 전매나 할인분양을 받는 것이 훨씬 더 좋은 환경이기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역에 따라서 청약 경쟁률도 다르고 조건도 다르기 때문에 상황에 맞추시면 됩니다. 청약은 수도권과 대도시 등의 아파트를 구입할 때는 필수적으로 필요한데 원하는 사람이 많을 수록 인기가 있는 아파트이고 인기가 있을 수록 당첨되었을 때 얻을 수 있는 이익이 많기 때문입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 변화로 인해 청약의 필요성에 대한 생각이 많아진 것 같습니다.
청약의 장점
청약을 통해 신축 아파트를 분양 받으면 초기 비용이 상대적으로 낮고, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
특히 서울과 같은 대도시에서는 미래에 가치 상승이 기대 될 수 있습니다.
경쟁률 변화 :
서울 외 지역에서는 경쟁률이 낮아지고 있으며, 일부 지역에서는 청약이 수월해진 경우도 많습니다.
하지만 신축 아파트의 경우 여전히 인기 있는 지역은 경쟁이 있을 수 있습니다.
대체 선택지 :
청약이 필요 없거나 경쟁이 덜한 지역에서는 기존 아파트 매매나 전세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
특히 입주 가능 물량이 많다면, 구매나 임대가 더 유리할 수 있습니다.
결정의 기준
본인의 주거 형태, 재정 상태, 장기적인 계획 등을 고려하여 청약을 할지 말지를 결정하는 것이 중요합니다.
청약이 꼭 필요한 상황은 아니지만, 장기적인 투자 관점에서 고려할 수 있습니다.
결국, 본인의 상황에 맞춰 신중하게 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울과 지방 간의 청약 시장 상황은 크게 다르기 때문에,
개인의 상황과 목표에 따라 원하시는 답변이 달라질 수 있을 것으로 보입니다.
서울은 여전히 경쟁이 치열하며, 인기 지역의 경우 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 경우도 있다고 합니다. 지방의 경우에는 경쟁률이 낮아서 미분양이 다수 발생하고 있습니다.
거주 지역에서 청약으로 분양받고자 하는 아파트의 입지, 가격 매리트, 미래가치를 평가해 보시고, 미분양이 많다고 해서 가치가 없는 건 아니고, 개발 계획이나 지역 인프라 개선이 예정된 곳의경우 가치 상승의 이슈가 있을 수 있습니다.
청약을 고민 중이시라면 아래와 같은 사항들을 고민해 보셔도 좋을 것 같습니다.
신축 아파트 거주를 희망하시는 경우
분양가 매리트 - 청약 아파트가 시세보다 저렴한 경우
해당 지역이 개발 호재가 있거나 추후 인구 유입이 예상되면 장기적 투자 가치가 있음
질문자 님의 목표와 상황에 맞추어 선택을 해보시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 청약시장 경쟁률이 치열한 편은 아닙니다. 다양한 원인이 있겠지만 청약했을 때 프리미엄을 받기 어려운 환경이 되었다고 생각합니다.
청약시장도 부동산처럼 상승기가 있고 하락기가 있습니다. 지금은 청약 열기가 주춤한 상태지만 시간이 지나면 다시 청약 열기가 뜨거워질 상황도 올 것입니다.
청약통장은 국민통장으로 불리기도 하는데 해지 하지 마시고 하나 쯤은 가지고 계시는 걸 추천드립니다.
나중에 유용하게 쓰일 날이 올 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산시장이 악화된 현재에는 굳이 청약통장이 필요할까에 대한 의문이 있을 수 있습니다. 하지만, 부동산시장이 활황이 되거나, 입지 아주 좋은 아파트가 분양된다고 한다면 청약통장의 순위가 청약에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 청약통장은 적금수준의 금리를 제공하기 때문에 종잣돈을 모은다고 생각하고 가지고 있는 것을 추천 드립니다.