아파트 층별로 가격차이가 나는 가장 근본적인 이유는 무엇인가요?
아파트는 층별로 가격이 다른데요.
가장 큰 이유는 무엇이라고 보시나요?
어떤 이유에서 층별로 가격이 다르고 어떤 층이 가장 비싼가요?
뷰의 차이, 채광의 차이, 사생활 노출의 차이 정도로 보시면 됩니다.
아무래도 층이 높을수록 뷰도 좋아지고 해도 잘 들고 할것입니다.
같은 가격이라면 당연히 고층을 선택할것이기에 고층의 가격이 어느정도는 더 비쌉니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양가는 층이 높을수록 높아지고 일반적으로 선호하는 층수가 중고층이다보니 중고층이 비싸게 거래됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아무래도 층이 높으면 통풍도 잘되고 채광에도 유리하며 조망도 좋기에 많은 사람이 선호합니다. 수요가 많기에 가격은 올라갑니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 로얄층은 해당층의 2/3 정도의 층부터 로얄층이라고 합니다.
높은층일수로 뷰가 좋고 채광도 좋기 때문에 많은 사람들이 좋아하고 수요가 많기 때문에 가격이 더 비싸지게 되는 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트는 층별로 가격이 다른데요.
가장 큰 이유는 무엇이라고 보시나요?
어떤 이유에서 층별로 가격이 다르고 어떤 층이 가장 비싼가요?
==> 우선적으로 최고 가격은 해당 아파트 전체 층수의 2분의 1에서 최상층(탑층 제외)까지 최고 공시가격이 형성됩니다. 이러한 경우 감정평가 등에 대한 법률 등에 따라 판단되고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가도 1층이 가장싸고 2층,꼭대기층이 그다음 이런식으로 가격들이 매겨집니다
공시지가도 층이 올라갈수록 더비쌉니다
나름대로 가격들이 정해집니다
그렇지만 팔때는 가격이 정해진대로 팔리지 않고 그때 상황에 따라 매물이 없으면 저층도 비싸게 팔수도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
사람들의 선호도 입니다.
사람들이 높은 층을 선호하는 이유는 1층은 프라이버시가 지켜지지 않고 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥워 중간층을 선호합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 층에 따른 장단점이 있고 그에 따라 수요도가 달라지게에 수요에 따른 가격차로 볼수 있습니다. 예전에는 고층과 저층의 장단점이 덜한 중간층(전체층의 3분에 2 )이 로얄층이라하여 수요도 높고 가격도 높았지만 현재 아파트는 고층화 되면서 조망권과 일조권이 우수한 최고층이 로얄층으로 하여 가치가 더 높아지고 있습니다.
