경제
은근히튼실한감자전
원래 인기가 있고 사람들이 많이 이용하는
지하철이 연장이되면 그것은 호재인가여?
사람들이 많이 이용하고 기왕이면그 지하철 노선이 핵심 업무지구로ㅠ연결되는거면 구렇죠?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
사람들이 많이 왕래하는 곳은 오가는 사람들을 대상으로 상업활동을 벌이기 좋다보니 자연스럽게 상권이 형성되고 그로인한 여러가지 시설들이 들어서면서 인기지역으로 발전할 가능성이 있어서 인근의 집값도 오르게 됩니다. 이러한 사유로 지하철 역이 들어서게되면 역이 생긴다는 소식에 집값이 상승하고 이후 완공되고 나서 예상대로 상권이 형성되는 등의 효과가 있으면 다시 한번 집값이 상승할 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
기존에 교통이 불편했던 외곽 지역에 핵심 노선이 연장되어 들어서면 신규 역세권 단지로 재평가받으며 가격 상승폭이 가장 큽니다. 지하철 연장으로 유동인구가 늘어나면 역사 주변 상권이 활성화되고 편의시설이 빠르게 확충돼서 주거 만족도가 높아지지만 노선이 길어짐에 따라서 출퇴근 시간대 열차 혼잡도가 가중되거나 돌발 지연 위험이 늘어나는 단점도 함꼐 존재합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
이미 수요가 검증된 핵심 노선이 연장되면 직주근접성이 극대화되어 해당 지역의 출퇴근 편의성과 부동산 가치가 크게 오르는 대표적인 호재입니다. 강남이나 여의도 등 주요 거점으로 환승 없이 바로 연결되므로 주변 주거의 체감 가치와 인프라 편의성이 동반적으로 상승했습니다. 다만 노선 연장 계획은 발표 초기부터 가격에 선반영되는 경우가 많아서 실제 착공이나 개통시점의 시세 흐름은 신중하게 살펴야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 유동인구 배후인구 그리고 학군 역세권 , 좋은 생활 인프라가 많을 경우 주변에 사람들이 많이 몰리게 되고 거주 조건이 좋을 경우 부동산 가치는 올라가게 된다 볼 수 있습니다. 학군이든 교통이든, 상업적 인프라 및 편의시설이든 우선은 사람이 몰려야 하고 그 순서로 주택이 필요하고 그럴 경우 집값을 오른다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 관점에서 보면 기존에 이용객이 많고 인기가 있는 지하철 노선이 연장되는 것은 일반적으로 상당히 긍정적인 호재입니다
특히 말씀하신 것처럼 연장된 노선이 서울의 핵심 업무지구까지 연결된다면 호재의 가치가 더 커질 수 있습니다
단순히 지하철역이 하나 생기는 것과는 차이가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
이미 인기가 높고 주요 핵심 업무지구를 직통으로 연결하는 알짜 지하철 노선이 연장되는 것은 부동산 시장에서 매우 강력한 호재가 맞습니다.
다만 노선 연장의 수혜를 입는 구역이 어디인가에 따라 기존 신규 연장 지역과 기존 라인 거주자의 입장이 달라집니다.