신축 아파트에 입주할때 수많은 옵션들이 있는데 금액이 너무 비싸서 고민인데 건설사에서 제시하는 옵션중 가급적 선택해야 하는 옵션은 어떤것들이 있나요?

Question

안녕하세요

신축 아파트에 입주할때 수많은 옵션들이 있는데 금액이 너무 비싸서 고민인데 건설사에서 제시하는 옵션중 가급적 선택해야 하는 옵션은 어떤것들이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 기본적이고 통상적인 옵션은 발코니 확장 옵션과 시스템 에어컨 등 향후 별도로 인테리어를 진행을 하게 될 경우 번거로울 경우 기본적인 옵션은 선택을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 빌드인 전자제품도 기본적으로 원하시는 기종이나 모델일 경우는 함께 하는 것이 좋고 그렇치 않고 별도로 마음에 있는 제품으로 하게 될 경우 등은 제외를 시키는 것이 좋을 수 있습니다. 즉 본인이 추구하는 인테리어에 따라 선택을 하시면 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

붙박이장과 드레스룸 시스템 가구는 벽체와 천장 높이에 맞춰서 현장에서 재단되므로 사제 가구보다 공간 활용도가 높고 추후 매도와 임대시 선호도가 높습니다. 현관 중문도 단열, 방음, 미세먼지 차단 효과가 크며 입주 후 사설 업체 시공시 타일 파손이나 문틀 단차 문제가 발생할 수 있어서 기본 옵션 선택이 깔끔합니다. 마지막으로 바닥재도 입주 후 교체할며녀 전체 철거와 보양 작업이 수반되는 대규모 인테리어 공사가 되므로 초기 건설사 옵션으로 한번에 신공하는 것이 효율적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

돈이 부족하다면 모든 옵션을 넣기보다 입주 후 추가하기 어렵거나 비용이 훨씬 커지는 옵션만 선택하는 것이 좋습니다.

대표적으로 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장이 그에 해당합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

개인적으로 시스템 에어컨은 입주 후 시공하면 천장 타공, 배관, 노출, 도배 훼손 문제가 발생하고 시세 방어에도 직접적인 영향을 주므로 건설사 옵션으로 선택하는 것이 유리하다고 생각하고 최근 신축 아파트는 확장을 전제로 설계돼서 비확장시 실사용 면적이 크게 좁아지고 입주 후 개별 시공은 행위허가 절차와 비용 부담이 큽니다. 인덕션과 식기세척기 등 빌트인 구조물도 또한 주방 상판 타공이나 전기 증설, 장리폼이 필요한 품목은 입주시 일체형으로 시공해야 마감 완성도가 높고 추가 공사비를 줄일 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

신축아파트 옵션 중에서 필수적으로 선택해야 하는 것으로는 발코니 확장과 시스템에어컨 그리고 현관 중문 등을 들 수 있습니다. 발코니 확장은 실사용면적을 늘일 수 있을 뿐 아니라 주택 가치 증가 효과도 볼 수 있고, 시스템에어컨은 선택을 하지 않으면 나중에 별도로 설치가 쉽지않은데 각 방과 주방, 거실 까지 설치하는 것이 추후 매매 또는 전세 계약시에 유리할 수 있습니다. 또한 중문을 설치하면 냉난방에도 효과적일 수 있고 소음이나 악취 등도 차단할 수 있는 장점이 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

건설사 옵션으로 선택하기 좋은 항목은 구조와 설비, 마감과 직결이 되는 것으로 대표적인 것이 발코니 확장이나 시스템 에어컨, 욕실 복합 환풍기가 있습니다