법률
상가 매매시 임차인있어도 가능한가요?
전 상가주인이고 임대차계약 5월에 새로 한 상태인데 이 상태에서 상가 자체를 매도하려고합니다.가능한가요? 3억에 매도하려고 하는데 담보5천 잡혀있고 보증금 1천만원이어서 그거 제해서 2억 4천만원받고 매도할 생각이 있어서요
3개의 답변이 있어요!
상가건물을 매매함에 있어서 임차인이 있어도 가능합니다. 이 경우, 매수인은 매도인의 임대인 지위를 승계한 것으로 간주되게 됩니다.
임대인으로서 상가 소유자가 해당 부동산을 매매하는 것에 제한이 있는 것은 아니지만 매수인과 임대차 계약의 임대인의 지위를 모두 포괄적으로 이전하는 것을 조건으로 협의를 하여야 할 것입니다.
임차인이 있는 경우에도 상가 매매가 제한되는 건 아니나 그 부분에 대해서 임차인이나 매수인에게 고지한 후에 거래를 진행하여야 할 것입니다.