오피스텔을 구입한적 있으면 아파트 내생에 첫주택 대출을 못받나요

Question

안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 내생에 첫주택은 대출금리가 많이 낮은걸로 알고 있는데 오피스텔 구입한적이 있으면 못받는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 오피스텔의 경우는 주택이 아닌 업무용시설에 해당합니다. 즉, 오피스텔 구입 이력은 생애최초 주택 판단시 주택구매이력에 포함되지 않습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔이 주택법상 주택으로 분류되지 않기 때문에, 오피스텔을 보유하고 있어도 생애 첫 주택에 대한 취득세 감면은 적용받을 수 있습니다. 따라서 감면 요건 (소득, 주택가액 등)만 충족하신다면 취득세 감면을 받으실 수 있습니다.

그러나 대출과 관련된 문제는 세법과는 별개이므로, 주택담보대출은 주택에 한해 가능하며, 오피스텔은 상업용 부동산에 해당하므로, 오피스텔을 구매하려면 상업용 부동산 대출 등을 이용해야 합니다. 오피스텔 분양권을 구매하는 경우에는 해당 분양사에서 마련한 대출상품을 이용할 수 있을 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 내생에 첫주택은 대출금리가 많이 낮은걸로 알고 있는데 오피스텔 구입한적이 있으면 못받는건가요?

==> 오피스텔 용도가 주거용인 경우에는 생애 첫 주택이 되지만 업무용으로 사용한 경우에는 첫 주택과는 상관없습니다.