앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
우리나라도 언제가는 부동산 버블이 터진다고 보는 입장입니다.
그런데 앞으로의 서울 집값은 게속 버블이 터질 때 까지 오를까요?
전문가님들의 조언을 얻고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 공급부족으로 더오르고 있고 똘똘한 한채를 위해 상급지이동으로 인한 지역적 차별화가 심해지고 있습니다
좋은지역들은 감히 들어갈수없는 상황이 되고 있습니다
공급과 수요의 균형이 어느정도 맞을때 안정을 찾을것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 현재는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 내후년 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울 인기지역을 중심으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 장기적으로는 인구감소와 주택 공급으로 인해 수요가 줄어들어 가격이 안정화 될 수도 있습니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
서울의 경우 인구쏠림이 워낙 강하고 공급이 한정적이라 인기지역의 경우 정말 가격이 비싸게 형성이 됩니다.
하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
또한 우리나라 부동산의 경우 은행대출과 연계가 많이 되어져 있어서 지금의 고금리 시대를 버틴다면 어느 정도 거품은 제거 되었다고 사료가 됩니다.
거품은 금리인하때 시중에 돈이 많이 풀리고 부동산 가격이 정말 크게 상승을 할때 잔뜩 거품이 끼지만 몇년간 고금리 시대를 지나면서 어느 정도 조정이 되고 거품이 제거된 상태라 보이고 향후 금리가 인하가 되면 다시금 이러한 거품은 끼고 부동산 가격은 올라갈 가능성이 커 보입니다. 대신 전체라기보다는 인기있는 부동산 위주로 올라가고 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 서울 일부지역에서는 이미 코로나 이전시기의 가격을 상회하고 있습니다.
이에 정부에서는 스트레스 DSR기준의 강화,주담대 금리 상승 압박 등 직간접적인 방법으로 부동산가격 안정화를 위해 노력중입니다.
따라서 대출을 기반으로 한 부동산 수요가 줄어들것으로 보여 가격상승 추세는 제한될 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 올해 8월부터 서울지역 거래량 대폭감소,가격하락이 본격적으로 시작되었습니다. 지방은 최근 반등없이 계속하락하고 있고 전체적인 분위기가 좋지않습니다. 집값이 오르려면 더 비싼가격에 사줄사람이 필요한데 정부지원대출로 신혼부부,신생아특례등으로 미래수요까지 당겨온것이라 당분간 상승은 어려워 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 버블이 터질지는 아직 판단하기 어렵습니다. 부동산 버블은 일본의 경우처럼 잃어버린 30년처럼 금융,경제전반의 위기가 이어질수 있기에 정부에서도 가계대출 조절 및 금리조정을 통해 가능성을 최소화하고 있습니다, 그리고 서울이라도 현재는 예전과 다르게 주택간 양극화가 심화되고 있기에 모든 서울내주택이 계속적으로 상승할 분위기나 환경은 아닙니다. 아마도 하락가능성을 예측할수는 없겠지만 상승세에도 한계가 있어 예전처럼 높은 상승폭을 나타내기는 어렵지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 집값은 단기간 하락을 보일 수 있어도 장기적으로 보면 우상향 할 것 같습니다.
인구는 서울과 수도권으로 모여들고 인프라가 서울을 따라갈 수 있는 지역이 없습니다.
그러므로 다른 지역과 비교하면 서울은 지속적인 우상향 할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격은 시장원리와 정부의 안정화 장책의 규제레 따라 힘의 균형에 의거 지대한 영향을 미치게 됩니다
당분간 아파트 가격은 관낭하시는 것리 좋을 듯합니다 한국은행의 기준금리 금리와 정부의 시장금리의 행방이 가격의 상승과 하락의 결정적 영향을 미치기 때문입니다
참고 바랍니가
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
서울 집값이 오를지 떨어질지는 예측이 어려운부분으로 부동산은 금리, 정책 같은 변수에 따라 크게 변동될 수 있거든요. 지금처럼 집값 상승이 지속되더라도 언젠가 조정 국면은 올 수 있으니, 무리한 투자는 피하고 장기적인 접근이필요합니다.