상속.증여 어떤게 유리한지요 그리고 분할지분이 안되있어서 가능한지요

Question

안녕하세요 변호사님.세무사님.고수님 조언 부탁드립니다

다름이 아니라 제가 나이 가 있어서

증여에 대해서 상담좀 할까하는데 좋은답변 부탁드립니다

현재 지방에 조그한 임야땅7500평을 공동으로 소유하고 있는데(두필지 임야에 삼형제 공동소유로 분할안되 있어요)

제 지분을 다른형제동생앞으로 중여나 매매로 가능한가요

현재까지 50년 정도소유하고 있어요

현재 미혼이고 자식도 없어요

둘중 세금 이 적게 나오는것으로 결정하려고 하는데 좋은답변 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

분할등기가 되어있지 않은 경우에도 본인 지분만큼 증여 또는 매매 가능합니다.

매매로 하시려면 우선 매수인에게 매수자금 지급 능력이 있어야 할 것을 전제로 하며, 실제 시가정도의 매매금액을 주고 받아야 합니다.

세부담의 비교는 실제 감정가액이나 공시지가 등으로 평가한 후 가능하며 별도의 컨설팅을 의뢰하셔야 합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

형제자매 간의 증여세 면제(증여재산공제) 한도는 10년간 총 1,000만 원입니다.

따라서 귀하로부터 형제분 개인별로 증여받는 증여재산가액이 1천만원 이하이면 증여세가 없으므로 이경우에는 증여가 유리할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

등기는 아직 분할되어 있지 않지만, 현재 소유권을 이전하시려고 검토 중이신 것으로 이해했습니다.

증여의 경우 그 밖의 친족은 1천만 원까지 증여재산공제가 적용되며, 과세표준에 따라 10%부터 세율이 적용됩니다.

매매의 경우 양도차익에 기본세율 6%부터 적용되지만, 해당 토지가 비사업용 토지에 해당한다면 기본세율에 10%p가 가산됩니다.

따라서 현재 상황만 놓고 보면 매매보다는 증여가 유리할 가능성이 있어 보입니다.

또한 매매로 진행하시는 경우에는 실제 매매대금이 오가야 하며, 계약서 작성뿐만 아니라 대금 지급 내역 등 객관적인 거래 증빙도 갖추셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

매매 혹은 증여를 결정하시려면 해당 재산의 시가와 취득가, 보유 및 거주기간, 주택수 등을 모두 고려하셔야 하므로 구체적인 정보가 필요합니다.