우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
현재 우리나라 같은 경우에는 아파트를 건설하면서 선분양제를 실시하고 있는 상황입니다
그리고 선분양에서 여러가지 문제점이 발생되고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
선분양제의 주요 문제점은 건설사가 자금 확보를 위해 분양부터 하고 나중에 건설하다 보니 공사비 절감을 위해 부실 시공이 발생하기 쉽습니다.
실제 입주 후에 하자보수 문제가 심각하게 발생하고 하자보수 요청도 제대로 처리되지 않는 경우가 많습니다.
또한 분양 당시에는 입주 예정일이 고지되지만 각종 인허가 지연, 시공사 자금 문제 등으로 인해 입주 지연이 자주 발생합니다.
감사합니다.
1명 평가현재 우리나라 같은 경우에는 아파트를 건설하면서 선분양제를 실시하고 있는 상황입니다
그리고 선분양에서 여러가지 문제점이 발생되고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
===> 선분양제의 일반적인 문제점으로 건설이 완료되지 않는 상태에서 분양이 이루어지기 때문에 품질저하가 우려되고, 소비자는 모델하우스나 설계도만 보고 계약을 해야 함으로 분양당시 조건과 건축이 완료된 상태의 모습이 상이할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선분양과 후분양을 봤을 때 각각의 장단점이 있습니다. 선분양의 경우 최대장점은 후분양에 비해 분양가격이 낮다는 점이고 단점은 입주까지의 시간소요와 공사과정에서의 지연이나 설계와 다른 시공등으로 인한 수분양자와 시공사간 마찰등의 단점이 있습니다. 반대로 후분양은 완공이후에 분양을 시행하기 때문에 빠른 입주가 가능하고 실물을 보고 선택하기 떄문에 위에서 말한 단점이 었습니다. 그에 반해 분양가는 이미 개발에 따른 가치상승분이 반영되기 때문에 높다는 점입니다. 시공사 입장에서는 선분양의 경우 분양대금을 받아 공사진행이 가능하기 때문에 자금조달 측면에서 유리한 장점이 있고빠른 부동산 개발과 자금 유동성이 부족한 건설사가 많은 우리나라 특성상 선분양이 통상적인 분양방식으로 자리잡게 되었습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
선분양제는 건설사 자금 부담을 줄이는 장점이 있지만, 공사 전 계약으로 품질, 하자 문제 발생 시 소비자 피해가 클 수 있습니다. 또한 분양가 산정의 불투명성과 시장 과열 가능성도 단점으로 지적됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시공 전에 계약이 이뤄지기 때문에, 실제 완공품질이 예상보다 낮을 수 있어서
입주 후 하자보수 문제 발생이 빈번하게 일어나고 있습니다(누수, 균열, 단열 문제 등)
시공사가 원가 절감을 위해 자재 품질을 낮추거나 공정을 생략하는 경우도 있고
미완공 상태에서 분양가 책정되므로, 실제 입주 시점의 시장가치와 차이가 날 수 있습니다
입주 직후 시세 하락 시 깡통 아파트로 전락할 위험도 있습니다
소비자는 건축물의 구체적인 상태나 마감 품질, 조경, 주차장 등을 직접 확인하지 못한 채 계약해야 해서 시공 후 실제 결과물이 광고나 안내 자료와 달라서 분쟁이 발생
할수도 있습니다
시행사나 시공사가 부도나 자금난으로 공사가 중단될 수 있어서 이 경우 소비자는 계약금·중도금을 날릴 위험이 있으며, 주거 계획에 큰 타격이 있을수도 있습니다
여러가지 문제점들이 있지만 건설사의 자금 사정으로 선분양을 하는거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
선분양의 가장 단점으로는 하자 발생입니다. 분양 당시 홍보와 다르게 실제 아파트 사전 점검을 가보면 처음 홍보 했던 만큼의 품질이 나오지 않는다는 단점과 또한 선분양 당시 분양가가 준공 후 시세차익이 발생할 가능성이 크므로 시세차익을 노린 투기 우려가 있어 부동산 실수요자들에게 피해가 갈 수 있다는 점도 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
선분양제는 다수가 영세하고 자금력이부족한 건설사 입장에서 비교적 적은 자본으로 자금을 모집하여 건축을 시작할 수 있고 소비자 입장에서도 장기간에 걸친 분할 납부로 자금 부담을 덜 수 있는 장점이 있으나, 분양가와 시장거래가격 차익을 노리는 투기적인 수요를 발생시키고, 공급자 우의의 시장을 구축하며, 실물을 보지 못하고 계약함에 따른 모델하우스와 실제 분양 주택간에 차이가 발생하는 경우 분쟁의 소지가 있으며, 부동산 거품이 꺼져서 투자 수익을 기대하기 어려운 시기에는 미분양이 급증하여 부동산 시장을 위축 시키는 등 여러가지 문제점이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
선분양의 주요 문제점은 부실 시공과 하자문제가 있으며 입주 지연과 미완공 위험과 분양권 전매 및 투기 그리고 사업 위험 부담의 전가와 입주 직후 예상과 다른 주거 환경 조성 등이 있습니다.
이로 인하여 선분양제도의 보완과 함께 후분양 제도 도입 필요성이 꾸준하게 제기되고 있는 상황입니다.