요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
청약 통장을 분양 받아도 집 값이 떨어져 손해보는 마낭에
과도한 신규 물량으로 미분양도 속출하고
인구수는 점점 줄고 결혼도 점점 안하고
청약통장이 의미가 없어진거 같아요. 어떻게 전망하세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인이 그렇게 판단하시다면 청약통장을 유지할 이유는 없습니다만 청약통장은 청약을 위한 가장 기본적인 필수요건입니다. 지금 당장은 신규주택에 입주할 일이 크지 않고, 미래에 인구감소로 인해 미분양 더 늘어날거라는 것은 사실상 예측이며 해당 예측과 다른 결과로써 본인이 어떠한 필요에 의해 신축아파트 입주를 원하거나, 혹은 부동산 회복으로 인해 청약경쟁등이 더 심화될 가능성도 있습니다. 즉, 알수 없는 미래를 예측하고 당장에 청약통장을 없애면, 이후에 필요할때는 정작 보유기간과 납입횟수를 채우지 못해 선택에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 개인적으로 지금 당장에 해지보다는 없어지는 자금은 아니므로 청약납입은 하지 않되, 통장자체는 유지를 하고 계시는 것도 좋은 방법이라 판단이 됩니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
최근 서울의 아파트 가격은 상승세를 보이다가 정부의 대출규제 강화로 인해 상승 기대감이 꺾이고 있습니다. 특히 스트레스 DSR과 각종 대출 규제의 강화로 인해 대출이 어려워지면서 부동산 시장에 대한 관망세가 이어지고 있습니다.
현재의 대출규제가 강화되거나 유지되는 경우, 주택 구매 수요가 감소하여 가격의 추가 하락 또는 안정에 이를 것으로 보입니다. 금리인하는 이와 반대로 대출 부담이 완화되어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 현 상황에서는 강력한 대출 규제로 금리인하의 효과를 보기 힘들어졌습니다.
신규주택의 공급이 증가하면서 수급 균형이 맞춰져 가격이 안정화 될 수 있고, 정부의 부동산 관련 세제와 규제 등을 통해 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 청약 통장은 분양을 목적으로 하고 있는데, 투자의 목적보다는 거주의 목적으로는 시장가 대비 저렴한 가격에 분양 신청을 할 수 있기 때문에 청약 통장을 유지하면서 원하는 곳의 매물이 나왔을 때 도전해보시는 것은 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
시장은 돌고 도는 시장입니다. 지금 현재 청약통장이 필요가 없다고 생각이 들어도 미래에는 청약통장이 필요할 수 있습니다.
미래를 생각하시어 청약통장 하나 쯤음 개설하여 가지고 가시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
차후 미래에 사용할 상황이 생길수도 있고 이자도 높은편 입니다. 세금절세 혜택도 있으니 부담되지않는선에서 유지하는것을 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 지방은 그렇습니다
통장을 유지하다가 수도권으로 넣을 기회가 되면 사용해보시기 바랍니다
분양가도 높고 대출도 잘안되어서 지금은 모두가 포기상태인데 나중에 예치금이 부족할때 한꺼번에 채우시고 민영 아파트에 넣으시면 됩니다
한번은 기회가 올수도 있습니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
청약시장이 이전에도 식었던 시기가 있고, 다시 청약시장이 과열되는 시기가 있습니다. 지금은 청약과열로 뜨거웠던 부동산시장에서 다시금 식어서 청약시장이 인기가 줄어들다보니 청약통장에 대해서 해지 하시는 분들도 많더라구요. 하지만 나중에 다시금 청약시장이 뜨거워질 때 그 시기를 놓치고 싶지 않으시다면 지금 가입해 놓은 청약통장을 깨기 보다는 그대로 가지고 계시는 것이 좋습니다.
우선 과거에는 더 큰 타입을 선호했지만 국민평형인 84타입의 인기가 좋았습니다. 최근에는 더 작은 59타입의 인기도 상당합니다. 앞으로 큰 타입을 선호할지 비교적 합리적인 타입을 선호할지는 알 수 없지만 인구가 줄더라도 가구수는 늘어날 수 있고, 이혼 또한 많아지는 만큼 한 가구에서 두가구로 늘어나는 만큼 청약통장이 쓸모없지는 않아 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
요즘 서울과 수도권 인기지역은 청약통장이 큰 의미가 없을 정도로 대기자가 많은 상황입니다. 하지만 주택시장이 변할 수도 있고 제도도 변경될 수 있으므로 기존에 청약통장을 보유하고 계시다면 계속 보유해서 기회를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
청약통장은 계속 유지해 주기바랍니다 내집마련의 꿈은 단기간이 아닌 장기간의 목표아해 준비하는 ㄴ 것으로 현재는 아파트 가격의 등락이심하고 변동성이 ㅆ지만 차후 정말 필요할 때 자격요건이 부족하며 기회를 놓친다면 얼마나 후회하겠습니까? 그리고 소액이지만 소액이자도 붙습니다
현재는 미분양 사태로 효용성이 낮지만
부동산경기는 돌고 됩니다
참고 하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
맞습니다. 요즘 같은 경우 굳이 청약주택통장이 없어도 미분양이 나기 때문에 청약주택통장이 필요가 없는 상황입니다.
하지만 공공의 경우는 청약주택통장이 필요로 할 수도 있습니다. 예전에는 청약으로 전매를 통해 수익을 올릴 수 있었는데 요즘은 공공의 실거주 시에는 도움이 많이 됩니다.
주택청약저축을 어떻게 활용을 할 것인가를 잘 살펴보시고 공공의 경우는 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 꾸준히 넣으시는게 좋고 민간이 경우 예치금만 넣어두시면 상관없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
청약은 긁지 않은 복권입니다. 현재는 미분양이 속출하고 분양할 때 사용하실일이 없다고 하더라도 입지 좋은 브랜드 아파트가 분양할 경우 1순위로 가능성을 높여 시세차익을 얻을 수 있습니다.
납입한 금액은 정기적금 이율을 제공하므로 혹시 모르는 상황을 대비해서 갖춰놓으시길 바랍니다.
