빌라 가족간거래시 최근거래없으면 공시지가로 해도되나요.

Question

빌라 최근 6개월내 주변빌라나 같은평수 실거래가가 없으면 가족간 매매시 공시지가가 2억2천인데여. 공시지가로 70프로해서 가족에게 매도 할수있나요. 현재 부동산시세보다 싸도 되나요.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

최근 6개월 내 매매가격이 없더라도 최근 2년 내 거래가격이 있고, 해당 가격이 공시가격보다 높다면 세무서에 공시가격 인정을 안할 수 있습니다. 이를 확인해보시고 2년 내 거래가 없다면 공시가격으로 하시고, 아니면 감정가를 받거나 최근 거래가격 기준으로 70% 저가매매 하시면 될 것으로 보여집니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

세법상 유사매매가액이 없는 경우 기준시가를 기준으로 시가 적용이 가능합니다. 다만 기준일 전 2년 이내 유사매매가액 검토와 기준일 후 매매가액이 발생할 가능성이 있습니다.