특례보금자리론 관련해서 잔금 질문 드립니다.

Question

현재 대전에 거주하는 26살 직장인입니다
이번에 저희 가족이 특례보금자리론으로 대출을 받아 3억2천 가량하는 아파트를 제 명의로 구매하려고합니다

특례보금자리론을 보니 생애최초로 구매 하는 사람은 집 값의 80%까지 대출금이 나오는 걸로 아는데 나머지 20%를 구할 방법이 있을까요?

특례보금자리론 80% + 잔금 20% 모두 제 이름으로 대출을 받으려고 하는데 20%를 구할 방법을 알려주시면 감사하겠습니다 ㅠㅜ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

나머지 20%는 대출로는 더이상불가한 것으로 사료됩니다.

그 20%는 자기자본으로 충당하셔야만 합니다.

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 매수를 하는데 있어 대출이 80%도 사실상 위험합니다. 이유는 대출은 이자부담이 있고 특례보금자리론이라고 해도 결국 이자에 따른 비용지출이 적지 않기 때문입니다. 여기에 20%마져 대출을 통해 하실거라면 사실상 주택매수를 안하시는게 유리합니다. 3억2천 주택이라도 세금,중개보수, 등기비용으로 600~1000만원의 비용도 추가로 발생하기 때문에 현금보유도 어느정도 필요하고 주택담보로 100%에 해당하는 대출은 불가하기 때문입니다. 그리고 특례보금자리론이 80%까지 대출이 가능한 부분은 한도가 그러하지 개인 DTI에 따라 제한을 받기 때문에 80%가 다 나올지도 알수 없습니다.