주택처분문의순서 1주택1분양권시
1주택 1분양권 보유함 처분하고 한채 사려고하는데
이경우 양도세 면제받기위해선 1주택 판매후 1분양권 분양권또는 2년 비과세로 판매후 구입해야 되는거로 알고있음 그럼
1주택은 기존 2년보유하여 현재 처분시 비과세임
분양권보유하고있다는 가정에 1주택 구입시
1분양권+1주택임 둘다 양도세 비과세로 판매하는방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결론적으로 일시적 2주택 혜택을 말하는 듯 보입니다. 일시적 2주택 양도비과세의 요건은 종전주택을 구매하고 1년이상 경과된 뒤 신규주택을 매수하고 해당 시점으로부터 3년내 종전주택을 매도한 경우 양도비과세가 적용되게 됩니다. 단, 종전주택은 1세대1주택 양도비과세요건 (2년이상 보유 및 12억이하)의 조건에 충족이 되어야 합니다.
질문에서는 구매순서 및 신규주택과 종전주택간 매입시기를 기재하지 않아 어떠한 식으로 매도를 진행해야 하는지를 정확히 설명하기는 어렵습니다. 단순하게 내가 1주택을 보유하고 나서 1년이상지난뒤 분양권 또는 주택을 매수하고 해당시점으로부터 3년내 최초 보유했던 주택을 매도하여야 적용가능할수 있습니다. 만약 두채중 나중에 구매한 주택을 먼저 매도하거나, 각 주택이 1세대1주택 양도비과세 조건에 해당되지 않거나, 위 기간기준을 넘어서는 경우 일시적 2주택에 따른 양도비과세는 적용되지 않아 2채중 먼저 처분되는 주택에 대한 양도소득세를 납부하셔야 할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 분양권이 주택 수에 포함되어 1세대 2주택자가 됩니다.
이 경우 종전 주택을 취득한 지 1년이 경과하고 분양권 취득 후 3년 이내에 종전주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있습니다.
종전주택은 2년 이상 보유 및 거주 조건을 충족해야 하며 조정대상지역 내 취득 주택은 2년 이상 거주가 필수입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
종전주택을 가진 상태에서 분양권을 취득한 경우에 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 적용받기 위해서는 다음의 조건들을 만족해야 합니다.
.종전주택 취득 1년 이상 지난 후 분양권을 취득
.분양권 취득일에서 3년내 종전 주택 양도
.분양권 취득일에서 3년 지나고 종전주택 양도시에는 추가로 두가지 요건 충족해야 함
1) 아파트 완공일로부터 3년내 세대 전원 이사하여 1년이상 거주
2) 아파트 완공일 이후 3년내 종전주택 양도
.종전주택 2년 보유 (취득당시 조정지역인 경우 2년 거주 추가)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기존 1주택을 먼저 매도하셔서 비과세 받으시고
분양권 상태에서 전매하면 보유기간 상관없이 과세 60%입니다.
따라서 분양권도 입주 후 2년 보유/거주 후 양도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,둘 다 양도세 비과세로 처분하는 최적의 순서
1현재 1주택을 먼저 양도 (2년 이상 보유 요건 충족)
이때는 분양권이 있지만, 기존 주택이 먼저 양도되므로 비과세 적용됩니다
분양권은 잔금일 이후 주택 전환해서 2년 이상 보유/거주 후 매도하시면 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 비과세됩니다
이후 새로운 주택을 구입하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 추가로 신규주택을 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 나머지 한채는 1가구 1주택 2년 보유(거주)로써 양도소득세 비과세 받는 것이 공식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 1주택 + 1분양권 보유중이며, 기존주택 현재 처분시 비과세 요건 충족 상태이네요.
현행 규정으로 보았을 때는 분양권이 주택으로 전환 되기 전에 기존 주택을 매도하는 것이 키 포인트 입니다.
양도세 비과세를 모두 적용받기 위해서는 먼저 기존 주택 처분하시고, 분양권이 주택이 되면, 2년 실거주 요건 충족하신뒤, 다른 주택 한채를 또 구매 하시고, 분양권 비과세 처리 하여 판매 후 신규 주택 2년 거주 후 판매 하시는 쪽으로 하면 되겠습니다. 감사합니다.