1가구 2주택 매매시 양도소득세 문의
A아파트: 2019년 매수후 전세만 돌림(실거주 안함), B아파트: 2021년 매수후 실거주중, 둘다 비규제지역으로 A아파트 매도시 현재 양도 소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대가 종전 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로이 주택(=신규주택)을
취득하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을
양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있으며, 일시적 2주택 비과세특례
규정은 다음과 같습니다.
1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,
2) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,
3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정
대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,
4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 박정완 세무사입니다.
a아파트 양도가액과 취득가액등을 알려주시면
상담가능합니다.!
양도소득세가 궁금하시면
제프로필을 통해 카카오톡 상담을 신청해주시면
안내해드리겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김민 세무사입니다.
아마도 일시적 1세대 2주택 비과세에 해당하는지를 염두하시고 질문한 것으로 생각됩니다.
다른상황을 더 검토해봐야겠지만
B아파트의 매수시점이 정확히 언제인지
A아파트 매도시기가 언제인지에 따라서 비과세 적용 여부가 갈릴 것 같습니다.
신규주택(B아파트) 매수 시점에서 구주택(A아파트) 매도 시점이 3년 이내라면 비과세가 적용되어
양도소득세가 발생하지 않고,
그 시기를 넘어가게 되면 양도소득세가 발생합니다.
비과세는 세금이 부과될 지 말지에 따라서 세금 금액이 몇천만원 몇억 까지도 차이가 날 수 있습니다.
요건 또한 까다롭기 때문에 제가 아니더라도 꼭 상담을 받고 진행하시기를 권장드립니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.
B아파트의 정확한 취득시기에 따라 A주택을 양도하였을 때 일시적 2주택으로 비과세가 적용 가능할 것으로 보입니다.
일시적 2주택이 적용되지 않는 경우의 양도소득세는 취득가액, 양도가액을 알아야 계산이 가능합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
A아파트 취득당시 비조정지역이라면 B주택 취득일로부터 3년 이내 양도한다면 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능합니다. 이에 해당하지 않는다면 양도가액, 취득가액 등에 따라 일반세율로 양도세가 계산되는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.