아파트 매수 및 전월세 놓을때 프로세스 질문

Question

아파트 매수가 4억, 자기자본 2억일때, (대출은 2억 나오긴 함), 2억 전월세를 놓으려고 하는데, 주담대 실행전 전월세 세입자를 구해야 하는지, 주담대 실행후 전월세 세입자 구한후 추후 은행에 대환해야 하는지 프로세스 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

두가지 방법다 가능합니다. 보통은 중도상환수수료등을 고려해 매수와 동시에 임대차를 진행하는게 가장 수월할수 있습니다. 그래서 매매계약을 체결하시면 해당 잔금일에 맞추어 전세세입자를 구하고 잔금일을 동일하게 맞추셔야 합니다. 만약 세입자를 구하지 못해 이를 맞추가 어려운 경우라면 질문에서 후자의 방법으로 잔행할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출을 먼저 받으면 비용이 많이 발생하니 잔금날까지 왜만하면 세입자를 구하시기 바랍니다

세입자를 구해야 된다면 잔금날자를 넉넉하게 잡고 세입자를 구하는 방식으로 많이 거래를 합니다

그래도 안나가면 그때 대출을 생각해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 우선적으로 대출을 일으키고 매수를 하셔서 전세를 구해서 대출 상환을 하시는게 깔끔합니다.