금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
서울만 오르는 걸까요??
지방은 그대로 있 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울도 지역이 좋은쪽이 많이,오르고 있습니다
공급이 많이 부족했는데 몇년간은 전월세로 유지를 하다 전세사기로 인해 아파트 전세를 찾는분이 많아지면서 가격이 오르더니 매매로 돌아섰고 가격이 오르고 있습니다
수도권 역시 새아파트들은 거래가 많이되고 그분들이 서울상급지를 찾고 있는 추세입니다
공급이 이뤄질때까지 가격은 오를것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리인하가 부동산 가격을 상승시키는 수요증가요인인 것은 맞습니다만 이는 수요증가 요인의 하나일뿐 다른 요인에 따라서도 얼마든지 부동산 가격은 변동될수 있습니다. 최근 주택가격이 상승하는 이유는 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요심리 증가와 서울내 전세사기등 위험에 따라 아파트에 임대차수요가 몰리면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 전세가율이 높이지게 되면서 자연스럽게 가격도 끌어올린 이유가 시작점이였습니다. 문제는 이러한 심리가 금리인하 가능성과 현 시점 부동산 가격저점이라는 인식, 부동산 회복기에 대한 기대감이 합쳐지면서 수요자체를 높인것으로 보입니다.
금리도 집값을 구성하는 중요한 요소이지만 금리 하나만으로 집값이 움직이는것은 아니기 때문입니다.
집값은 금리만큼이나 시장 분위기와 심리도 중요합니다.
지금이 오르는 시점이다 하면 매수하는 사람은 급하게 되고 매도 하는 사람은 조금 여유로워 지는 시장이 됩니다.
이럴때 추격매수가 많이 나오게 되고 금리와 관계없이 집값이 크게 오를 수 있습니다.
거기에 아직은 동결이지만 하반기에는 인하될거라는 예상이 꾸준히 나오고 있는것도 한몫하는것 같습니다.
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리보다 수요과 공급이 더 영향을 미치기 때문입니다.
사람들이 원하는 곳에 아파트는 공급이 없고 수요는 많기 때문에 가격이 상승할 수밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리와 부동산 경기와는 상호 밀접한 연관관계를 나타납니다
금리가 인하되면 저금리로 대출받아 구매의욕을 자극하여 아파트 가격이 상승합니다오
그러나 금리가 상승하면 이자욜을 감당하지 못 할 경우가 발생하여 매도세가 강해집니다
더구나 부동산경기는 심리적 영향을 많이받기 때문에 년말 금리인하 할것이란 예즉과 맞물려 요동치기 시작합니다
특히 서울지역은 지방과 달리 공급부족 현상과 겹쳐 아파트가격이 상승 기조를 보이고 있습니다
앞으로 정부의 대처 방법에 따라 부동산시세는 좌우될 것입니다
감사합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 금리가 인하하면 대출금리가 작으므로 대출을 내어 집을 살려는 매수세가 강해지고 매수세가 강해지면
부동산 가격은 상승을 합니다. 수도권은 공급 부족 이슈도 있고, 특히 금리인하에 대한 기대감이 선반영 되었다고 보고 잇고 지방은 인구유출로 인한 수요 대비 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
수도권 중심으로 상승을 해서 지방까지 가는데는 다소 많은 시간이 소요되지 않을까 사료됩니다. ㄱ
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 금리문제보다는 공급부족으로 인한 상승이 큽니다. 몇년사이 지방에서 서울로 올라온 젊은 사람들의 주택수요가 급증해서 그렇습니다. 향후 2050년까지도 서울의 주택난이 심할 것으로 예상하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
==> 현재 집값이 오르는 이유는 기준 금리가 인하된다는 기대심리, 부동산 경기악화로 인하여 주택공급이 부족하여 2~3년 후에 집값이 오를 수 밖에 없는 기대심리가 작용된 것으로 보입니다.
서울만 오르는 걸까요??
==> 집값이 오르게 된다면 서울부토 오르게 되고 내리게 된다면 지방부터 하락이 시작되는 원리입니다.