월세 계약만료전 이사 어떻게할까요 ?

Question

친동생 둘이랑 저랑 셋이 살다가

월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았는데, 사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려 하는데요

동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,

보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요 ?

Answer 1

친동생 둘이랑 저랑 셋이 살다가

월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았는데, 사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려 하는데요

동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,

보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요 ?

==> 네 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 해서 보증금을 받을 때 까지 두분 중 1명이라도 전입신고를 유지해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

동생분들이 남아있으면 이사하면서 전출해도 됩니다

가족이 남아있으면 대항력이 있다고 판례로 나왔습니다

동생분들이 방이 나가면 보증금을 받고 이사를 하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

친동생과 같이 사시다 본인만 이사가셔도 대항력에는 문제가 없으나 본인 뿐만 아니라 모든 세대주 세대원이 계약 만료 전 보증금을 받지 않고 이사간다면 대항력에 문제가 생깁니다.

이점 꼭 숙지하시길 바랍니다.

감사합니다.