아파트 전세가가 계속 오르는 추세인데 그러면 매매가도 오르나요?
안녕하세요.
최근 뉴스에서 전세가가 계속 상승세라고 하는데 이렇게되면 매매가도 같이 올라가는게 아닌가요?
갭투자들의 갭이 줄어들어 매매가가 같이 상승하는게 맞는건가싶어서요.
지금도 서울은 아파트 공급이 부족하지만 금리나 여러가지 국제정세로 매매보다는 전월세를 찾아서 전세가격은 오르고 있습니다
그래도 올해나 내년까지는 입주물량이 좀 있지만 26년도 부터는 입주물량이 없다시피 해서 26년도부터 매매가가 오를거라고 전문가들은 내다보고 있습니다
공급이 부족하고 수요가 많으면 가격이 오른다고 보시면 됩니다
보통 주택가격과 전세가격은 동일한 방향으로 움직이게 됩니다. 그에 따라 주택가격이 상승하면 전세가격도 상승하게 되는게 일반적입니다만, 반대로써 전세가격이 오른다고 해서 주택가격이 반드시 오르는 것은 아닙니다. 이유는 전세가격 상승이 주택구매보다 임대차에 대한 수요가 일시적 증가에 따라 올라가는 수도 있고, 전세매물의 감소에 따라 그 가치가 올라가는 경우등도 있을수 있기에 현재와 같으 부동산 가격하락 또는 정체기에서도 전세가격은 일부 상승할가능성은 있습니다. 물론 장기적인 관점에서 질문처럼 전세가격이 상승하게 되면 주택가격도 상승하는 형태로 이동되게 되지만 그러기 위해서는 전세가격 상승외 정부의 정책이나 대출금리등의 다른 여건들까지도 어느정도 충족되어야 합니다 .
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맞습니다 전세가가 상승하는 것은 매매가 인상의 원인 입니다
갭이 근소하더라도 투자가치가 크지 않고 세금, 주택수 등 보유로서의 의미가 크게 없는 경우 반드시 정비례 상승이
되는 것은 아니지만 전세가의 상승이 매매가를 높히고 거래를 부추키는 것은 일반적인 현상입니다최근 아파트값은 하락했지만 전셋값은 계속 상승 중입니다. 이는 전세 사기 등의 여파로 아파트 전세에 대한 수요는 많으나 입주 물량부족 등 공급이 부족한데 따른 현상인데 스트레스DRS 제도 등으로 매수 대신 전세를 선택(전세대출은 비 적용)하는 비율이 늘어날 가능성도 커졌습니다. 하지만 올해 들어 서울의 아파트 밀집지역을 중심으로 갭투자가 집중되고 있다는 보도도 있었고, 하반기 이후 전셋값이 더 올라가면 실 수요자를 중심으로 전세대신 매매로 돌아설 수 있어 결국 전셋값 상승이 집값을 밀어 올릴 가능성이 큽니다.
일반적인 부동산 상승 내지 호황기에는 동반상승되기도하지만 지금상황에서는
반드시 그렇지만은 않을수도있어요.
예컨대 전세가가 오르나 매수가가 그에 따르지못하는 상황이벌어지기도합니다
일반적으로, 전세가가 상승하는 추세는 매매가 상승으로 이어질 가능성이 있습니다. 전세가 상승은 주택 수요가 여전히 강함을 나타내며, 이는 매매 시장에도 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 특히, 전세가 상승이 지속될 경우, '갭투자’라고 불리는 투자 방식이 활성화될 수 있는데, 이는 전세금을 레버리지로 활용하여 부동산을 매입하는 전략입니다. 갭투자는 전세가와 매매가의 차이, 즉 '갭’을 이용하는 것인데, 전세가가 상승하면 이 갭이 줄어들어 투자자들이 매매에 더 적극적으로 나설 수 있습니다. 이는 매매가 상승을 촉진할 수 있는 요인 중 하나입니다. 그러나 부동산 시장은 복잡하고 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 전세가 상승이 반드시 매매가 상승으로 직결되는 것은 아닙니다. 금리 변동, 경제 상황, 정부 정책, 지역별 공급 상황 등 다른 많은 요소들도 매매가에 영향을 미칩니다. 따라서, 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어질 수는 있지만, 이것만으로 매매가 상승을 확신하기는 어렵습니다.
일반적으로는 전세가가 상승하면 그에 따라 매매가도 상승합니다.
매매가와 전세가의 갭이 줄어들면 투자자가 몰리고 그에 따라 다시 갭을 벌리면서 매매가가 위로 올라갑니다.
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전세가가 올라가면 자연스레 매매가격이 올라가는 현상이 있습니다.
물론 주택소유에 대해 부담이 있는 경우는 전세를 선호하겠지만 전세의 수요가 많아지고
전세가가 올라가면 그 상승분 만큼 매매가격도 비례해서 올라가는 것이 일반적 흐름입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
전세가가 높아지면 매매가도 상승할 가능성이 있지만 최근 거래량을 볼때 매매가는 호가만 높아질뿐 거래는 없습니다.
정상적인 시장은 매매가가 먼저 올라가고 전세가가 따라가야 합니다.
일반적으로 아파트 전세가가 오르면 해당 지역의 부동산 시장이 활발해지고 수요가 증가하는 경향이 있습니다. 이로 인해 매매가도 상승할 수 있습니다.