오피스텔 실거주 매매를반대하는이유가 뭔가요?

Question

오스피텔 실거주 매매는 대부분 사람들이 반대를 하던데 왜 그런건가요? 아파트는 다시 되파는게 가능한데 오피스텔은 그게 힘들어서 그런가요? 아파트가 비싸서 못사는 사람들은 그러면 오피스텔 과 빌라중에 어떤게 좋은 선택인가요?

Answer 1

안녕하세요 구자왕 입니다.

오피스텔은 주거용이여도 취득세 4.6% 고정세율이며

공용면적이 넓어 아파트와, 빌라보다 비교적 관리비가 많이나옵니다.

또한 대지지분이 상대적으로 적어 추후 재건축 이슈에 이득이 되지 않아, 가격이 상대적으로 저렴합니다.

투자요인 없이 실거주로만 생각하시면, 아파트 빌라보다 오피스텔이 더 거주성은 좋습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

오피스텔 실거주 매매는 사실 돈 모으기에 매우 좋지 않습니다. 큰 자금이 들어가는 것은 아파트나 빌라 오피스텔 모두 같습니다. 하지만 관리비 측면에서 혹은 다시 매도하는 측면에서 보면 오피스텔의 매매가 상승을 기대하기보다는 임대수익용으로 관점이 되어 있고 투자용으로 보면 좋을 수도 있으나 투자용이 아닌 소유라면 안좋은 점이 더 많을 수 있습니다. 투자는 전적으로 본인의 스타일에 맞게 해야 하는 것이지 정답은 아닙니다.

만약 인기가 좋은 오피스텔의 경우 소유하여 직접 거주하다가 맘에 들지 않거나 혹은 자금을 모아서 아파트로 다시 이사를 가거나 하여 해당 소유 오피스텔을 임대 놓거나 매도 할 수 있습니다. 세금적인 부분 그리고 임대수익이나 매매차익 등을 모두 고려하여 본인이 맞다고 판단되는 투자를 진행하는 것이 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

오피스텔이나 빌라는 아파트의 대체제 상품으로 가격상승폭이 적고 선호도가 낮다보니 거래도 잘되지않아 그렇습니다.

Answer 4

오피스텔은 살기는 편한데 가격이 많이 오르지 않는다는 단점이 있습니다

이사하기 번거로워서 한채를 장만해서 그냥 산다면 모를까 나중에 개발을 기대한다면 오래된 빌라를 사시는게 유리합니다

지분이 좀있는 빌라를 사신다면 언젠가는 개발을 한다고 봅니다

그런 의미로 생각을 하시고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 5

오피스텔은 실거주용이라기보다는 임대사업용 즉 투자용으로 적합합니다.

왜냐면 오피스텔은 사회 초년생들이 잠깐 월세로 있기 좋지 애들이 있는 가족이 지내기에는 세대수 많은 아파트를 선호하기때문입니다. 일단 오피스텔이나 빌라는 임대투자용으로 진입하시고 결국은 아파트 매수를 목표 삼는게 좋습니다.