재개발구역을 매매하고 그이후 순서가 어떻게 되나요?
아기가 있는데 너무 오래된 동네라 재개발이 확정이래요 근대 지금은 전세를 살고 있는데 이 동네에서 매매하고 버텨야하는건지 10년 이상은 걸릴거고 다 지어지고 차액은 또 대출일텐데 너무 고민이에요ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아직 실제 이주까지 기간의 차이가 있기 때문에 현시점에 너무 고민하실 필요는 없어보입니다. 그리고 현재 전세인 만큼 일단은 계약기간까지 거주를 하시면 되고, 만기가 다가오는 시점에 질문과 같이 고민을 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 재개발이 확정되어도 실제 정상적으로 진행될지는 좀더 지켜봐야 하고 그떄까지 임대차를 하면서 추이를 지켜볼수 있습니다. 믈론 만기시에 본인의 상황에서도 다른 지역이동 사유나 더 좋은 주택으로 이사등을 할 가능성도 있을 뿐더라 매매의 경우 차액은 어디를 가든 발생할수 밖에 없는 상황이기 때문에 고민대상으로 보기 어렵고 매매와 임대차지속여부를 고민하시는게 맞지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 사업은 통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요되지만 최근 정부에서 신속하게 추진될 수 있게 개선을 하고 있으므로 단축이 될 수 있을 것입니다. 기본적은 순서는 다음과 같으나 향후에는 몇가지 단계가 생략 될 수도 있을 것입니다.
기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재개발 지역에서의 거주와 투자에는 장단점이 존재하기 때문에, 신중한 판단이 필요한 건 사실 입니다.
주요 고려사항 몇가지 알려 드립니다.
재개발 진행 기관과 불확실성
재개발은 초기 계획부터 준공까지 시간이 많이 걸리는게 사실 입니다.
중간에 사업지 지연되거나 중단될 가능성도 있으니 이를 감안하셔야 합니다.
공사가 시작 되면 소음, 먼지, 교통 불편 등 생활의 질이 떨어질 수 있습니다.
매매와 장기 거주의 장점
재개발 완료 후 신규아파트가 들어서면 기존 주택 대비 자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
특히, 입지가 좋고 주변 인프라가 개선되면 더 큰 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
재개발 구역 내 주택을 소유하면 조합원 자격을 얻을 수 있고, 신규 아파트를 분양받을 기회가 생깁니다.
단, 조합원 분담금(추가비용)에 대한 정확한 예측이 필요합니다.
대출과 재정 계획
매매 후 추가 비용(대출이자, 분담금 등)을 감당할 여력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
재개발 후 신규 아파트를 받으려면 보통 높은 분담금이 요구되며, 대출 의존도가 커질 수 있습니다.
예상 분담금과 대출 상환 가능성을 정확히 계산해 보셔야 합니다.
아기와 생활 환경
재개발 지역은 공사가 시작되면 학군, 안전, 환경 면에서 적합하지 않을 수 있습니다.
아이가 성장하는 데 필요한 교육 및 생활 인프라가 있는 지역으로 이동하는 것도 고려해야 합니다.
해당 지역이 확실히 재개발 될지, 예산 분담금이 어느 정도일지를 정확히 조사해 보시고,
아기의 성장과 가족의 안정적인 생활 환경이 중요한 부분이니 현재 환경의 불편하다면 이주를 고려해 보시는 것도 나쁘지 않은 선택지 중에 하나 입니다.
아무래도 재개발 지역은 기회와 리스크가 공존하므로, 가족의 생활과 재정적 안정성을 최우선으로 고려해 보시고 결정을 내리시면 좋을 듯 합니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발 확정이라면 주택가격이 올라갈 가능성이 매우 큽니다.
따라서 그나마 저평가가 된 매물을 매입하실려면 매입을 하시는게 좋고 조합원이 되면 입주권이 나옵니다.
그럴 경우 조합원 분양가와 일반분양가 차액만큼 프리미엄이 형성이 되니 재산증식에 도움이 될 수 있습니다.
즉 입주를 하지 않더라도 입주권을 매도할 경우 프리미엄만큼 더 받을수 있는 기회가 될 수 있으니 투자를 해도
나쁘지 않다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무리는 안하시는게 좋습니다
재개발확정이라고 해도 요즘은 쉽게 되지는 못합니다
서울공급이 부족해서 정부에서는 빨리 진행을 하려고 해도 모든비용이 올라서 쉽지만은 않다고 합니다
그곳의 상황을 잘알아보시고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재개발이 확정되어도 아주 오랜기간이 걸리고 무산될수도 있습니다. 재개발 투자는 거의 방치형 수준으로 생각해야 하므로 실거주측면에선 재개발 보고 버티는것은 좋다고 보기 어렵고 이미 재개발 호재로 선반영되어 가격이 상승하였을것으로 보여집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 구역을 매수 하면 입주권이라는 권리가 부여되는데 나중에 개발이 잘되서 일반 분양하면 아파트로 변하게 됩니다.
현재 자금도 부족한 것으로 보이고 아이도 있으시니 재개발 물건에 투자하지 마시고 실거주 가능한 곳으로 이사가심이 좋을 듯 합니다.
재개발 사업이 순조롭게 진행된다는 보장이 없습니다.
신중하게 결정하시길 바랍니다.