금년 하반기 부동산 가격이 어떻게 될까요? 정부에서 최근 52주 연속 서울 아파트 가격 이 상승하는 것을 막으려고 대책을 내 놓는데 이 상승이 계속될 지 아니면 일싲적인 상승임지 여러 의견 엇갈림

Question

정부에서 최근 52주 연속 서울 아파트 가격 이 상승하는 것을 막으려고 대책을 내 놓는데 이 상승이 계속될 지 궁금합니다. 금년 하반기 부동산 가격이 어떻게 될까요? 정부에서 최근 52주 연속 서울 아파트 가격 이 상승하는 것을 막으려고 대책을 내 놓는데 이 상승이 계속될 지 아니면 일싲적인 상승임지 여러 의견 엇갈림

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

서울 부동산가격 상승은 공급부족에 의한 것이므로 일시적일 수가 없습니다. 인구수는 줄지만 지방에서 일을 위해 몰려드는 1~2인 가구의 수가 늘어나며 주택이 부족합니다. 그러다보니 수요가 늘고 공급이 제한되어 가격이 올라가는 것입니다. 가구수 증가는 예측기관마다 차이가 있지만 적게는 10년 길게는 25년까지 계속 가구수가 증가할 것이라는 예측이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

조금 잘못 알고 계신듯 보입니다. 현재 정부는 52주 서울 아파트 가격 상승이 부동산에 대한 과열현상으로 보지 않고 있습니다. 그래서 더욱더 부동산에 대한 규제완화와 활성화 정책에 포커스를 두고 있습니다. 그리고 현재 9월달 미국금리인하에 대한 가능성이 높아진 만큼 10월중에 우리나라도 기준금리 인하가 가능할수 있다는점, 주택수요자들의 시장회복 가능성에 대한 기대감이 등이 높아진 점등이 현재와 같은 아파트 중심의 가격상승이 지속될수 있다는 의견이 많습니다. 다만 해당 상승세가 부동산시장 전반의 회복세로 이어질지에 대한 부분은 의견이 많이 갈리는데, 지방의 주택가격이 상승되지 않는점 수도권, 서울내 빌라등 대체주택의 가격상승이 거의 없다는 점, 경기침체에 대한 위기감등이 이러한 의견차를 만드는 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 있는 상황에서 수도권은 강남3구 마용성을 위주로 바닥을 다지고 상승을 하는 형상을 보이고 있습니다. 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 공급 부족이 예상되고 있는 실정입니다. 하지만 수도권 특히 인기있는 지역에 국한된 현상이고 전국적으로 부동산이 상승을 할려면 더욱더 시간이 걸릴 것으로 예상을 하고 있습니다. 또한 7월 시행을 할려고 했던 스트레스DSR이 9월로 연기가 되었는데 9월이후 대출규제가 더욱 강화되면 어떻게 될지 또한 주목해볼만 합니다.

금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화, 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산은 진정 상승기를 가게 될 것이라 생각을 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

서울 아파트 가격은 2024년 하반기에도 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 최근 정부는 서울 아파트 가격 상승을 억제하기 위해 다양한 대책을 발표했지만, 가격 상승세는 여전히 지속되고 있습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 하반기에도 상승할 가능성이 크다고 보고 있습니다. 금리 인하 가능성과 공급 부족이 주요 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다. 다만, 상승폭은 2% 이상 5% 미만으로 예상되며, 일부 전문가들은 소폭 상승을 전망하기도 합니다. 정부는 주택 공급을 확대하기 위해 다양한 정책을 검토 중이며, 추가 공급 대책을 발표할 예정입니다. 그러나 공급 부족과 가계 부채 증가 등 구조적 문제들은 여전히 시장을 압박할 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일시적인 상승일 수 있고 아닐수도 있습니다.

개인적인 생각으로는 단기간 급락한 부분의 갭을 매우는 과정으로 보고 있으나 확실하진 않습니다.

투자는 개인의 판단에 따라 하시길 바랍니다.