경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
경제가 어렵다는 전망이 많은 지금에도 서울 몇몇 지역 집값이 전고점을 넘어섰고 지속적으로 상승하고 있다는 소식을 들었는데요.
지금 이 시기 집값이 오르는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이 공급이 부족해서 많이 오르고 있고 좋은 지역일수록 더찾고 있습니다
거기에 수도권도 새아파트들은 거래가 되고 있고 서울 상급지로 들어오려고 합니다
26년도에는 입주물량이 거의없어서 그때까지는 더오를 것으로 내다보고 있고
지역적으로 차별화가 더심해질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권을 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가격의 상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 다만 단기적으로는 정부의 부동산정책과 DSR2단계실행 그리고 대출 이자 조정 등으로 조정이 있을 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권의 공급 부족 이슈와 금리 인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가고 있지만 인기지역위주로 올라가고 있습니다. 즉 수도권 인구쏠림과 공급부족과 임대차3법 2+2년 계약만기로 임대인들이 4년치 전세가격을 반영을 하고 금리인하의 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하고 있지만 반대로 지방은 인구유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경기불황에 대한 불안감이 있는 건 사실이지만 해당 불안감보다 현재의 주택가격이 저점이라는 인식과 부동산 회복에 대한 기대감이 더 큰것으로 보입니다. 그에 따라 주택구매에 대한 수요가 증가한 부분이 있고, 고가주택의 경우는 똘똘한 한채에 대한 수요증가, 그에 따라 서울내 아파트에 대한 가격상승세가 함께 영향을 준것으로 보입니다. 또한 향후 스트레스 dsr도입등으로 대출을 통한 자금조달에 불리한 부분이 예상되는 만큼 현재 제공되는 저금리 공공대출을 통해 주택을 구매하고자 하는 심리도 높아진것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집값이 상승하는 이유 중 하나는 수요와 공급 때문입니다.
사람들이 원하는 곳은 한정적이라 공급이 부족한데 수요는 많기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지방에서 일자리를 찾아서 서울로 오는 1~2인가구가 증가하여 서울에 주택이 부족해지므로 수요공급의법칙에 따라 가격이 오르는 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역 아파트시세가 상승 국면에 접어든 주된 요인은 절대적 공급부족 현상 때문입니다
더구나 주택부지 부족은 그린벨트까지 허가제로 지정 공공주택지 확보에 많은 노력을 기울리고 있습니다
그리고 년말 대출금리가 인하될 것으로 판단하는 심리적 기대감으로 부동산 가격은 당분간 상승하게될 것으로 판단됩니다
감사합니다