경제
낭만가득한옹이
빌라를 사람들이 꺼리게 되는 이유는?
대규모 전세사기 여파로 인해서 더 관심이 떨어진 것도 있기는 하잖아요. 그리고 가격상승 여력도 떨어지는 것도 있는데 이거 외에 또 다른 이유는 주차 공간 부족말고 뭐있죠?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비교해서 환금성이 크게 떨어지고 길거래가 정보가부족해서 적정 시세를 파악하기 어렵다는 치명적인 단점이 있습니다. 또한 체계적인 관리를 담당할 관리사무소가 없어서 공용 공간 청소나 시설 보수가 원활하지 못해 주거 만족도가 쉽게 저하됩니다. 이외에도 엘리베이터나 보안 시설 같은 필수 편의 시설이 부족한곳이 많아서 일상적인 생활 불편과 치안 우려가 큰편입니다. 감사합니다.
채택 보상으로 420베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세사기 이후에 빌라에 대한 불신이 커진 것이 가장 큰 이유라고 볼 수는 있습니다. 다만 사람들이 빌라는 꺼리는 이유 중에 하나가 전세사기인 것이고, 그 이전 부터도 빌라는 아파트보다 환금성, 관리, 가격정보, 주거 편의성 등에서 불리한 부분이 많았습니다. 우선 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다. 아파트는 같은단지, 같은 평형, 같은 층의 거래가 반복이 되기 때문에 가격 비교가 상대적으로 쉬운 반면에 빌라는 건물마다 위치, 준공연도, 층, 방향, 내부 상태 등등이 모두 달라서 이 가격이 적정 가격인지 비교하기가 어렵습니다. 그리고 아파트는 실수요와 투자수요가 모두 존재 하지만 빌라의 경우 지역에 따라서 매수자가 매우 제한적인 부분이 있습니다. 이에 급하게 매도를 하려고 해도 바로 거래가 이루어지기가 어렵기도 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사람들은 거주를 함에 있어서 보다 안전하고 편리한 곳에 살기를 원합니다. 아파트의 경우 빌라 보다 좀 더 보안적으로 잘 갖추어져 있고 또한 냉난방이나 주차 부대시설 및 커뮤니티 센터, 입지, 주변 인프라 등이 잘 조성이 되어져 있기 때문에 사람들이 아파트를 선호를 하게 됩니다. 빌라의 경우 관리 및 유지보수가 약할 수 있고 또한 치안이나 주차 문제 등이있을 수 있습니다. 다만 아파트의 경우 수요가 몰리고 가격이 비싸다는 단점이 있고 빌라의 경우 가격은 싸지만 향후 매도 시 수요가 부족해서 환금성에 문제가 있을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지도 계속되는 전세사기와 가격 방어 및 편의성 측면에서 빌라는 아파트에 비해 열악한 조건을 갖추고 있습니다. 예외적인 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등이 적어서 편의성 면에서 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라를 꺼리는 가장 큰 이유는 시세 상승이 더디고 편의시설이 없고 주차가 뷸편하며 보완에 취약하다는 것입니다.
결국 불편하고 가격 상승이 더딘 이유가 가장 큽니다.