1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
현재 1주택자인데 추후에 갈아타기를 고민하고 있습니다.
근데 어떤 방식으로 갈아타기를 해야할지 고민인데 보통 1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
갈아타기에서 중요한 것은 투자적인 관점에서 상급지로 이동하는 것이고 비슷한 급지로의 이동은 취득세, 양도세, 복비 등을 고려하면 별 의미가 없으므로 피하느 것이 좋습니다. 또한 먼저 매도를 하고 나서 매수를 하는 것이 좋습니다. 과거와 현재의 시세 차이를 분석하여 이사갈 곳과의 시세차이가 적어졌을 때 갈아타기하는 것이 좋은데 시세 하락기에 보통 가격 차이가 좁혀지므로 이때 이동하는 것이 좋습니다. 부동산은 장기간에 걸쳐 시세가 변하므로 평소에 시세를 확인해 두었다가 기회가 왔을 때 갈아타기 하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
1주택자가 갈아타기를 고민할 때는 자신의 재정상태, 부동산 시장 상황, 목표 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 갈아타기에는 크게 두 가지 방식이 있으며, 각각의 장단점을 이해한 후 선택하는 것이 중요 합니다.
기존 주택을 처분한 후 새 주택을 구입(매도 후 매수)
장점
안정적인 자금 확보
1주택자 혜택 유지
시장 변동 위험 최소화
단점
중간 거주지 문제
신규 매물 부족 가능성
추천상황
주택 가격이 안정적이거나 하락세일 때.
자금 여력이 부족하거나 대출을 최소화하고 싶을 때.
1주택자 비과세 요건(2년 이상 보유 등)을 충족한 상태 일 때.
새 주택을 구힙한 후 기존 주택을 처분(매수 후 매도)
장점
이사 스트레스 감소
좋은 매물 선점
시장 상승기 유리
단점
일시적 2주택 규제
자금 부담
시장 변동 리스크
추천상황
주택 가격이 상승세 일 때
자금 여력이 충분하거나 기존 주택 대출 잔액이 적을 때
새 주택이 꼭 필요한 경우(좋은 입지의 희소성 있는 매물 등)
갈아타기 시 체크 사항
자금 계획
세금
시장 상황
이동 목적
거래 일정 관리 등
결론적으로 갈아타기의 방식은 본인의 상황과 목표에 따라 달라집니다. 자금 여력이 충분하다면 매수 후 매도를, 자금 부담을 줄이고 싶다면 매도 후 매수를 선택하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 또한, 현재 거주 지역의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 변화에 대한 분석도 중요하므로 전문가와의 상담을 같이 받아 보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1주택자의 경우 통상적으로 매도를 우선 하고 매도가 확정이 되면 새로운 곳으로 이동을 하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 또한 1주택이 팔리지 않을 경우 전세를 주고 전세나 월세를 가는 경우도 있습니다. 아닌 경우 전세를 주고 다른 곳 매수를 해서 일시적1가구 2주택 즉 신규주택 매수 후 기존 주택을 3년안에 팔면 양도세비과세이므로 그 기간안에 매도를 하는 경우도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1주택자 갈아 타기 방법으로 선호하는 것은 청약을 이용하는 것입니다.
1주택 상태에서 청약에 당첨이 되면 기존 주택을 비과세로 매도하고 청약 당첨된 곳으로 이주하는 테크를 주로 사용합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1주택자가 갈아타는것으로 시세차익은 보기 어렵습니다. 집값은 보통 같이 오르고 같이 내리는등 일부 주택만 오르더라도 그시기를 잡는것은 매우 어렵습니다. 하급지에서 상급지로 하락장때 비교적 하락폭이 다르기 때문에 이시점을 노려보시는게 좋습니다. 시세차익을 노리는 부동산투자자는 보통 투자주택을 별도로 관리합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매도매수를 동시에 해서 갈아타는 방법이 있고 두번째 집을 먼저 사고 3년내에 첫번째집을 매도해도 양도소득세 비과세받을수 있으니 그런식으로 갈아타기 하셔도 됩니다