자가인 집,룸메이트 월세를 어느정도 받는게 적당할까요?

쓰리룸 자가이고 대략 3~4억의 아파트 입니다. 지역은 서울은 아니지만 나름 수도권입니다.

방 세개중에 작은 방한개를 룸메이트에게 주었고 방 하나는 공동 작업실 안방을 제가 쓰고 있는데

화장실은 두개라 각기 하나씩 사용하고 있습니다.

월세를 어느정도 받는게 적당할까요..? 당연히 아파트 월세를 받는건 아니라 생각해서 15만원을 받았다가

올해부터 30만원을 받고있습니다. 관리비, 전기세, 가스비는 반반 하고 있구요.

주변 17평 오피스텔 월세가 대략 300~500/50~55 에 책정되어있는것 같은데 제가 너무 과하게 받고있는걸까요..?

추후 룸메가 청약을 하고싶을때 저와 살고있는 기간동안 무주택자로 인정이 되는지, 그렇게 해주기위해서 법적으로 어떤걸 해야할지 궁금합니다..!