갭투자 부동산 가압류와 그에 따른 문제 및 대안

Question

지인의 상황은 아래와 같습니다.

20~22년 사이 부동산 붐이 일던 시기, 갭 투자를 통해 서울, 인천 및 지방에 아파트 및 오피스텔 등 대략 10여 채 투자를 해 놓은 상황으로 보입니다.
이런 상황에 집 값이 하락하다 보니 제 2 금융 여신 전문 회사(규모가 큼)가 담보 대출한 물건에 대하여 일부 상환을 요구하였고 이에 능력이 안 되다 보니 당 물건을 포기(경매까지 감안) 한 것으로 보입니다.
다만 이 때 이 지인은 이 담보 물건만이 압류 및 경매 진행이 될 줄 알았던 것으로 보이며 나머지 부동산은 이미 조치를 취해 놓은 상황이라 그대로 보유하고 가거나 처분까지 시간을 벌 생각이었던 것 같은데 이 여신 회사가 현재 다른 부동산 여러 채에도 동시에 가압류를 걸어 놓게 되자 멘붕과 함께 조치를 못하고 있는 상황입니다.

질문1 : 당 해당 부동산을 제외한 다른 부동산에 가압류를 푸는 최선의 방법은 무엇인가요?

질문2 : 다른 보유 부동산의 가압류의 임차인들의 문제가 발생할 것으로 보이며 이에 대처를 해야 할 것으로 보이는데 발생 가능 문제와 대처 방안은 무엇인가요?
단, 다른 보유 부동산 또한 담보로 대출을 받아 저당이 된 상태에 추후 보증금 상환에 문제 되지 않도록 낮은 보증금( 매매가의 5~10%사이)의 월세로 돌려 놓은 상황입니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 상담 지식답변자 김성훈 변호사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다

아래 내용은 문의내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

답변1. 채무변제를 하지 않는 한 담보제공을 통한 해방공탁을 고려하셔야 하겠습니다.

답변2. 임차인들 입장에서는 자신들의 보증금 반환에 문제가 발생할 것으로 보여 임대차계약해지 및 보증금반환청구를 검토할 가능성이 높습니다. 임차인들에게 채무상환 및 변제계획 등을 설명할 준비를 하셔야 하겠습니다.