지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
오래되기도했어요 빌라가30년지나서 진행해야하는데 보상해준다해도 돈이넘작다며 반대한답니다.30년지나서 시급한데 왜그럴까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발을 한다고 해서 원주민들이 무조건 찬성하는 것은 아닙니다. 집 한채 가진 노인분들은 오히려 살고 있던 곳에서 계속 변화 없이 살고 싶어하기도 하고, 추가 분담금이 비싸면 오히려 재개발을 반대하기도 합니다.
또한 보상이 적어서 반대할수도 있습니다.
여러가지 이유가 있으니 재개발 원주민이라고 해서 모두 찬성한다고 생각하시면 안됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발시에는 여러사람의 이권이 걸려있기에 동의율을 높이기가 쉽지 않습니다. 자주 오는 기회도 아니고 불합리하게 금액이 책정되었을 수도 있는데 협의를 거치고 시간이 흐르다 보면 해결이 될 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대부분 거주지 사람들의 경우 나이가 많으신 경우 이사에 대한 부담감이 크고 또한 재개발 사업이 진행을 하게 되면 추가분담금 즉 현재 빌라가치를 평가를 받고 분양받을 아파트를 신청을 했을 경우 그 부족분만큼은 추가분담금을 내어야 하는 데 그런 부담감이 크게 작용을 하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인 사유재산에 대해서 재개발이든 매매든 처분을 하는데 있어 가격은 각자의 판단에 따라 선택하는 부분이기에 이를 뭐라 판단하기는 어렵습니다. 보통 재개발에 따라 본인이 이주를 해야하는데 보상금이 너무 적다면 다른 곳의 주택을 구하기 어려울수 있다는 문제가 있을수 있고, 보상의 범위는 현재가치를 기준으로 하고, 개발후 지가상승분은 반영하지 않지만, 파는 소유자입장에서는 이러한 부분까지 포함하여 보상가를 요구하기 때문에 보상협의시 간극이 생겨 쉽게 마무리되기 어렵습니다. 매도자 입장에서는 사실상 협의가 되지 않아도 지금과 달라지는 부분이 없기 때문에 만족하는 수준의 보상이 이루어지지 않으면 쉽게 동의를 하지 않는게 일반적이기 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빌라가 30년 이상이 되어 재건축이나 다시 지어야 함에 있어서 어떤 이득이 없거나 손해룰 보는 평가를 받을 경우 당연히 반대할 듯 합니다. 기존에 갖고 있는 내 물건을 평가 받아 새로운 것을 받는데, 만약 10억원으로 생각하는데 약 8억원정도로 평가를 받으면 차라리 이를 매도하는 것이 나을 수 있습니다.
평가라는 것이 내 주관적인 것과 다르기 때문에 반대하는것은 잘못된 것은 아닙니다. 다만, 너무 터무니 없는 금액으로 보상을 바란다거나 다른사람들은 모두 협의가 되었으나 끝까지 반대하는 등으로 알박기가 될 수 있어 다른사람들에게 더 많은 공사비를 부담케 하는 행동일 수도 있습니다. 누구하나 손해를 보면 안되기에 잘 협의가 되는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발시 소유주에게 보상금을 책정하는 것은 전문적 감정평가 기관에게 의뢰하여 현 가격대 미래 가격 추이 감가상각율 등 제반요소를 고려하여 평가하게 됩니다
따라서 공인된 기관의 보상금 산정은 공
평하고 정확하다는 것을 신뢰하시고 만약 불만 있으시면 문제를 제기하여 해결하시시 바랍니다
재개발을 하게 되면 새 아파트에 들어갈 수 있는 입주권이 나오는데 분담금이 만만치않아서 많은 원주민들이 다시 돌아오기 어렵습니다.
만약 집이 1억이고 새아파트의 주변 시세가 5억 정도 하면 조합원에게는 조합원분양가가 4억 내외 수준이 됩니다.
그러면 4억 - 1억해서 3억 정도가 분담금으로 나오게 됩니다.
그래서 보통은 프리미엄을 붙여서 매도를 하던가 현금청산을 받던가 해서 청산하고 나가게 됩니다.
그러한 연유로 분담금 마련이 어려운 원주민들은 반대를 많이 합니다.
오래되기도했어요 빌라가30년지나서 진행해야하는데 보상해준다해도 돈이넘작다며 반대한답니다.30년지나서 시급한데 왜그럴까요
==> 보상문제는 감정평가결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 만약 감정평가가 부당하다고 판단하는 경우 이의신청을 통해서 재평가를 요구할 수도 있고, 행정소송을 통해서 감정평가의 부당성을 주장할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발을 하게 되면 입주할때 추가분담금을 내야 해서 입주를 못하는 분들이 많습니다
그래서 재개발자체를 반대하는 분들이 있습니다
재개발을 할경우 대부분 원주민들은 입주를 못하는 경우가 많습니다