제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
지금 좋치않은 우리나라 경제사정으로 인해서 전체적인 부동산이 많이 하락하고 있는데 특히 제주도의 부동산이 좀더 하락하고 붕괴된다고 하던데 이유가 무엇인가요?
사실 제주도부동산이 붕괴라고 하기 어려운게, 지난 기간 동안 제주도는 중국수요자등이 몰려들면서 가격자체가 말이 안될 정도로 높게 상승된 부분이 있고, 현 부동산 상황에서 수요가 줄고 외국 투자자들 수요까지 줄면서 가격하락 폭이 커진것으로 이해할수 있습니다, 즉, 사실상 해당 가격하락이 가치보다 더 낮게 하락하였다고는 볼수 없다는게 개인적판단이고 어느정도 비정상 가격상승에 대한 정상화 단계정도로 이해가 될수 있습니다 .
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제주도 부동산 시장이 더 큰 하락세를 보이는 이유는 전국적인 경제 상황과 마찬가지로 고금리가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 대출 이자율이 높아지면서 부동산 구매에 대한 부담이 커지고, 이는 매수 심리를 위축시키는 결과를 낳고 있습니다.
제주도의 부동산 가격이 과거에 급격히 상승했던 것에 비해 현재의 분양가와 매매가격이 여전히 높은 편입니다. 이는 실수요자들의 구매력을 약화시키고 있습니다. 제주도 내 대규모 아파트 단지에서 청약 미달 사태가 발생하고, 미분양 주택 수가 증가하고 있습니다. 이는 공급 과잉과 수요 감소를 반영하는 지표로 볼 수 있습니다. 과거 제주도로의 이주 열풍이 식으면서 부동산 수요가 감소하고 있습니다. 이는 인구 순이동 통계에서도 나타나고 있으며, 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다.
경기 침체와 내국인 관광객의 감소로 인해 상업용 부동산의 공실률이 증가하고 있으며, 이는 부동산 시장 전반에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 제주도의 부동산 시장이 전국 평균보다 더 큰 하락세를 보이고 있는 것으로 분석됩니다. 특히, 제주도는 관광과 이주 수요에 크게 의존하는 경제 구조를 가지고 있어, 이러한 외부 요인의 변화에 더 민감하게 반응하는 경향이 있습니다.
질문에 답변드리겟습니다.
지금 좋치않은 우리나라 경제사정으로 인해서 전체적인 부동산이 많이 하락하고 있는데 특히 제주도의 부동산이 좀더 하락하고 붕괴된다고 하던데 이유가 무엇인가요?
==> 제주도 토지는 중국인들이 무분별한 투자로 과열되었으나 지금이 이러한 자금이 빠져 나가 부동산 가격 하락폭이 큰 편입니다. 그러나 이러한 현상 만을 가지고 붕괴된다고 예측하는 것이 다소 이른 감이 있습니다.
부동산 광풍과 한달살이열풍이 사그라지면서 제주인구도 줄어들고 있고
광풍으로 고가의 주택을 많이 분양했는데 제주도내 준공 미분양주택의 수가 지속적으로 늘어나고 있어서 건설하려고 허가 받은것은 취소가 늘어나고 있답니다
금리가 오르고 여러가지 여건이 좋지 않다보니 좀처럼 부동산경기가 살아날 기미가 안보이나봅니다
제주도뿐만아니라 전체적인 흐름이 안좋은거 같습니다
한때 인기가 좋았던 제주도 부동산이 지금은 미분양으로 물량이 쏟아 지고 있다고 합니다.
또한 거래도 절벽이구요. 한창 인기가 좋을때 제주도 부동산은 인기가 좋아졌지만 관광지역인 만큼
부동산도 민감하게 움직이는 거 같습니다. 전체적인 대한민국 부동산 하락기는 맞지만, 특히 제주도는
심한 경우 입니다. 많은 사람들이 요즘 제주도 보다는 해외를 선호하는 경향도 한 몫하는거 같습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
국내 부동산시장이 하락세로 들어오면서 서울 일부 제외하고는 가격이 빠지는 추세 입니다.
특히 제주도는 한국 뿐 아니라, 중국인의 부동산 구매 열풍이 불었었는데
중국의 경우 현재 부동산 자체의 파산 위기라 그렇습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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수도권 주택 규제 완화로 비규제 지역으로서 제주의 이점이 약화한 점이 하나의 요인이라는 분석이 있습니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
예전만큼 제주도에 살고싶어하는 외지인이 크게줄었고 출산율도 감소하다보니 수요가 없어 거품이 붕괴되는 과정이라 판단됩니다.