전매시 프리미엄의 포함금액 궁금합니다

Question

선착순 동호수를 배정받았지만 전매가 가능하여 하려고합니다 계약금 3천은 들어가있는 상태이며 에어컨옵션만 선택해서 그거 계약금도 포함되어있어요.

혹시 전매 프리미엄 거래시 계약금 포함되어 산정되나요? 프리미엄이 순수 웃돈인지 계약금을 포함하는건지 궁금합니다.

ex) P 3천 계약금3천 = 6천?

ex) P 3천 계약금 자동승계 ?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

프리미엄은 순수한 웃돈을 의미하므로 전매 거래시 매수인이 양수인에게 지급하는 총 입금 금액은 기지급한 계약금 + 옵션 계약금 + 프리미엄입니다. 따라서 프리미엄 3천만원이고 계약금이 3천만원 이라면 매수인이 판매자에게 실제로 줘야 하는 금액은 총 6천만원 입니다. 계약금은 매수인이 매도인에게 직접 입금해서 승계받는 방식이며 분양권 명의변경시 잔여 분양대금과 잔여 옵션 비용은 매수인이 승계하게 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

두 번째 예시 P3천 + 계약금 승계가 정확한 분양권 전매의 거래 방식입니다.

부동산 전매 시 프리미엄은 순수한 웃돈을 의미하여 이미 납부한 계약금은 별도로 매수인이 매도인에게 돌려주어야 하는 기부대금입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 분양권 전매에서 프리미엄(P)은 기존 분양가격에 추가로 붙는 웃돈을 의미합니다.

따라서 프리미엄에는 기존에 납부한 계약금이 포함되지 않습니다. 위와 같은 경우를 예를 들면 현재 분양계약금 3,000만원을 납부한 상태에서 프리미엄이 3,000만원이라면 매수인으로부터 받는 금액은 총 6,000만원이 됩니다.

즉, 기존에 납부한 계약금 3,000만원을 돌려받고 추가로 프리미엄 3,000만원을 받는 구조가 되고 이후 납부해야 할 중도금과 잔금은 매수인이 승계하게 됩니다.