2025년에 부동산 규제 완화 정책으로 인한 시장에 영향은?
2025년의 경우에도 부동산 규제 완화 정책이 시행되어서 부동산에 대한 까다로운 기존의 규제들에 대해서 조금 풀어준다고 하던데요, 이게 부동산 시장에 있어 어떠한 영향을 미칠지 궁금해지더라고요.
다가올 2025년 시행된 부동산 규제 완화 정책이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 규제완화는 수요증가로 이어지게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 다만 현재 정치적 불확실성이 높아진 만큼 정권교체등의 이슈가 내년에 발생할수 있고, 이에 따라 집권여당이 교체될 경우 향후 부동산 시장 정책방향을 예측하기는 어렵습니다, 참고로 민주당의 경우 서민보호의 중점을 둔 정책을 운영하기 떄문에 현재보다 더 적극적인 부동산 완화정책이 나올 가능성은 낮아 보입니다, 일단은 정치적인상황과 국내외경제상황등이 안정화되는 과정을 지켜봐야 예측이 가능할듯 보이며, 특히나 현재 대출규제의 진행여부, 금리의 지속적인 인하가능성등이 서로 맞물려 있는 만큼 어느쪽에 더 영향을 줄지도 관망이 필요해 보이긴 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 부동산 규제 완화 정책이 젊은 3040세대 둘에게 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 주긴 하겠지만 규제 완화 뿐만 아니라 다양하게 부동산 가격에 영향을 미치는 요소가 많기에 한 번 지켜봐야 될 듯 합니다.
긍정적인 요소로 작용은 하지만 부동산 가격이 가파르게 상승할 것 같진 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년도에는 대출이자부담을 완하해주고 주택취득시에 세제혜택을 확대하는 방안의 정책을 마련하고 1월부터 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 전반수준으로 줄어들고 신생아 특례대출 조건도 지금보다 완화 한다고 합니다
이런정책들을 편다면 공급이 부족한곳들은 더 오를수도 있을것으로 보입니다
서울같은 경우는 공급이 많이 부족한데다 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 더많아질것으로 보입니다
지방역시 중심지는 거래가 될것으로 보이고 인구가 감소하고 공급이 많은 곳들이 문제가 될수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 입니다.
기준금리를 내림에도 가산금리를 조정을 해서 시장에 금리 인하의 체감은 없는 지경입니다.
내년에 시장 금리를 인하를 하고 특히 정부에서 대출 규제를 완화를 하고 기타 부동산 규제를 어느 정도 완화를 하면
올해보다는 좀 더 부동산 시장이 안정화되지 않을까 사료됩니다.
특히 대출규제를 완화가 될 시 부동산이 상승모드를 기대할 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
2025년 부동산 규제 완화 정책이 시행된다면, 부동산 시장에 여러가지 긍정적 부정적 영향을 동시에 미칠 수 있습니다.
부동산 규제 완화의 목적은 일반적으로 거래 활성화, 투자유도, 시장 안정화에 있지만, 그에 따른 부작용이 발생할 수도 있습니다.
부동산 거래 활성화
규제 완화로 인해 부동산 매매, 대출 등과 관련된 규제가 느슨해지면 거래가 더 활발해질 가능성이 높습니다.
대출규제 완화나 취득세/양도세 완화가 있다면 실수요자나 투자자들이 더 쉽게 부동산을 구매할 수 있습니다.
거래량이 늘어나면서 시장에 활기가 돌고, 단기적으로는 가격 상승을 부추길 수 있습니다.
부동산 가격 상승 가능성
규제가 풀리면 수요가 증가하게 되고, 이로 인해 주택 및 상업용 부동산 가격이 오를 수 있습니다.
특히 수도권이나 인기 지역에 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.
다만, 공급이 적절하게 뒷받치되지 않으면 가격이 급등할 위험도 존재 합니다.
투자 수요 증가
기존 규제로 인해 부동산 투자가 어려웠던 다주택자, 법인 투자자들이 다시 시장에 돌아올 수 있습니다.
대출 한도 확대나 세금 부담 완화로 인해 투기 수요가 늘어날 가능성도 존재 합니다.
이러한 투자 수요의 증가는 시장 안정화보다 가격 변동성을 높일 수도 있습니다.
전-월세 시장 변화
매매 수요 증가가 이어지면 전세 수요가 일부 감소할 수 있습니다. 다만, 전세 보다는 매매를 선호하는 경향이 강해지기 때문 입니다.
하지만 부동산 가격이 급등하면, 여전히 살 여력이 없는 무주택자들은 전-월세 시장에 남아 부담이 커질 수 있습니다.
지역별 양극화 심화
규제 완화의 혜택이 전국적으로 고르게 펴지지 않을 수도 있습니다.
특히 서울, 수도권과 같은 인기 지역은 규제 완화로 인해 수요가 몰리면서 가격이 더 빠르게 상승할 가능성이 높습니다.
반면 지방의 경우 상대적으로 수요 증가 효과가 미미할 수도 있어 지역별 양극화가 심화될 수 있습니다.
장기적인 시장 안정성
부동산 시장은 과열되면 정부가 다시 규제를 강화할 가능성이 큽니다. 따라서 정책의 일관성이 유지되지 않으면 시장이 불안정해질 수 있습니다.
규제 완화와 더불어 주택 공급 확대, 금융 시스템 안정화가 병행되지 않는다면 일시적인 호황 이후 급격한 침체를 맞을 위험도 존대 합니다.
2025년 부동산 규제 완화는 단기적으로는 거래 활성화와 가격 상승을 가져올 가능성이 높지만, 장기적으로는 시장 과열과 지역 양극화 등의 부작용이 나타날 수 있습니다.