전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
내년에 전세나 월세로 집을 구하려고 계획 중인데... 최근 금리 인상이나 부동산 관련 경제 정책들이 계속 바뀌고 있어서 걱정이 많습니다...ㅠㅠ 내년에도 이런 추세가 계속될지... 아니면 다른 변수가 생길지 예측하기가 너무 어렵네요... 전세자금대출 금리 변동이나 전세 보증 보험 가입 요건 강화 같은 것들이 실제로 집을 구하는 데 얼마나 큰 영향을 미칠까요... 혹시 내년에 집을 구할 때 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부동산 시장 전망이나 정부 정책 변화에 대한 전문가 의견도 참고하고 싶은데... 어디서 정보를 얻어야 할지 막막하네요... 부디 조언 부탁드립니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 금리는 인하를 하고 있는 추세 입니다.
아마 내년에도 지금보다는 금리는 내려 갈 것으로 보이고 또한 금리가 내리므로써 부동산 가격은 상승을 하게 될 것이고 또한 전월세 가격도 소폭 상승을 할 것으로 보입니다. 전세로 가게 될 경우 보증보험 가입을 필수로 하시는 것이 향후 보증금반환 시에 도움이 많이 되게 됩니다. 감사합니다.
내년에 전세나 월세로 집을 구하려고 계획 중인데... 최근 금리 인상이나 부동산 관련 경제 정책들이 계속 바뀌고 있어서 걱정이 많습니다...ㅠㅠ 내년에도 이런 추세가 계속될지... 아니면 다른 변수가 생길지 예측하기가 너무 어렵네요... 전세자금대출 금리 변동이나 전세 보증 보험 가입 요건 강화 같은 것들이 실제로 집을 구하는 데 얼마나 큰 영향을 미칠까요... 혹시 내년에 집을 구할 때 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부동산 시장 전망이나 정부 정책 변화에 대한 전문가 의견도 참고하고 싶은데... 어디서 정보를 얻어야 할지 막막하네요... 부디 조언 부탁드립니다...
==> 우선적으로 주택을 구입하기 위해서 확인해야 하는 사항으로 "동원 가능한 자금은 얼마인지", "매입할 예정지역이 어느 곳인지?"등을 확인해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경제 변수는 매년 생기고 바뀌고 부동산 정책도 한 달 한 달마다 다른 정책이 쏟아져 나옵니다.
따라서 내년의 부동산 시장을 생각하지 마시고 현재 집중하여 전월세 거주할 곳을 정하는 것이 가장 좋은 선택이 되리라 생각합니다.
너무 많은 생각은 판단을 흐리게 합니다. 따라서 신중하게 빠른 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차시장도 늘 변동되고 있고, 이러한 변동요인에는 정부의 정책 운영방향도 포함되는 만큼 현추세와 달라질 가능성은 높습니다. 다만 , 그동안의 정부기조는 무주택자의 주거안정을 위해 임대차계약에 대한 권리강화, 저금리 전세대출 지원등이 주로 이루어지는 만큼 현재보다 더 좋은 혜택의 정책이 운영될 가능성은 있습니다. 그리고 전세보증보증 가입은 기본적으로 전세보증금 보호를 위해 반드시 필요한 안전장치이기 때문에 필수라고 보시면되고, 금리변동과는 직접적인 관계가 없습니다. 참고로 금리변동은 전세자금대출에 따른 이자비용에 영향을 주는 부분인데, 기준금리가 낮아지고 있는 추세이기에 전세대출을 이용하기에는 이전보다 현재가 나은 상태로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
금리가 오르면 전세 자금 대출 이자 부담이 커져 전세의 매력이 상대적으로 줄어들 수 있고, 보증 보험 가입 요건이 강화되면 가입이 어려워지거나 드는 비용이 늘어날 수도 있습니다. 이는 전세 수요나 월세 수요에 영향을 줄 수 있습니다.
2025년 부동산 시장 전망에 대해서는 여러 분석이 있습니다. '월세 시 대' 라는 이야기도 나오고 있으며 , 전세 시장의 경우 신규 입주 물량 감소나 매매 수요 감소에 다른 전세 수요 증가 등의 상승 요인과 함께, 정부 정책 지원 축소나 대출 규제, 보증금 미 반환 불안정성 등의 하락 요인도 복합적으로 작용할 것으로 전망되고 있습니다.
내년에 집을 구하실 때 고려하셔야 할 사항이나 주의하실 점은 다음과 같습니다.
지속 적인 정보 확인 : 부동산 정책은 계속 변동 될 수 있으니, 정부 발표나 관련 뉴스를 꾸준히 확인하시는 것이 중요합니다. 특히 전세 자금 대출 금리 변동이나 보증 보험 관련 변경 사항을 주시하시면 좋겠습니다.
재정 계획 점검 : 현재 및 예상되는 금리 수준을 고려하여 전세 자금 대출 이자 부담이 월세 지출 가능 금액을 꼼꼼히 계산해 보셔야 합니다.
전세와 월세 비교 : 어떤 형태가 유리할 지는 개인의 자금 상황,선호도, 그리고 지역 별 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 각자의 장단점을 비교하여 신중하게 결정하시는 것이 필요합니다.
지역 별 시장 상황 파악 : 수도권 주요 지역과 지방은 시장 상황이 다르게 나타날 수 있습니다. 원하시는 지역의 입주 물량, 미분양 현황,전 월세 시세 동향 등을 확인하시는 것이 도움이 됩니다.
계약 시 주의 사항 확인 : 전세 보증 보험 가입 가능 여부 및 조건 , 임대인의 신뢰도 등을 미리 확인하시고, 계약서를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.
결론적으로 어디서 정보를 얻어야 할 지 막막하게 느낄 수 잇지만, 위에 말씀드린 것처럼 KB경영 연구소 같은 연구 기관의 전세 시장 전망 자료나 시사 저널e, 미래 에셋 증권 매거진, 대한민국 정책 브리핑 등에서 발행하는 부동산 관련 콘텐츠를 찾아보시는 것을 추천해 드립니다. 또한, 네이버 블로그 등에서도 다양한 부동산 전문가나 일반인의 분석과 경험담을 접하실 수 있습니다. 내년에 좋은 보금자리를 찾으시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
저금리 시대와 강화된 다주택자 규제로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다
이는 전세 공급 감소와 월세 부담 증가로 이어질 수 있습니다
현재 기준금리 + 3.5%로 설정된 전월세전환율이 적용되며, 이는 월세 부담을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다
LH의 안심전세앱을 통해 위험 매물을 사전 확인하고, 전세계약 보증보험 가입을 의무화하는 등의 조치가 시행되고 있습니다
HUG 또는 SGI서울보증을 통해 전세보증보험에 가입하면 보증금 보호를 받을 수 있습니다
내년에도 부동산 시장은 다양한 변동이 예상되지만, 정부의 정책 변화와 시장 흐름을 잘 파악하고 준비하면 보다 유리한 조건으로 주거지를 찾을 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
미래를 정확하게 예측을 할 수 없어 꾸준하게 부동산 정보를 보시는것이 좋습니다. 현재 금리인하가 단행이 되고 있지만 이것이 시장 금리에도 반영이 되어 대출 금리도 내려갈지를 지켜보시는 것이 부동산 시장 향후를 예측하시는데 도움이 되실거 같습니다