지방 30평 아파트 지금현재 매매할려면

Question

지금현재 지방에30평초반아파트..

3-4억대는 하겠죠??연식오래된것도 3억은넘는데 보통 대출은 얼마나받을수있을까요??~

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택담보대출의 경우 개인의 소득과 기존대출여부, 주택보유수등에 따라 한도등이 달라지게 됩니다. 일반적으로 무주택자가 주택을 구매할 때 주택담보대출을 이용할 경우 LTV70%(생애최초80%)까지 대출이 가능하나, DSR. DTI, 방공제등에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다. 3억 기준으로 대략 풀대출시 60~65%가 될 가능성이 높기에 대출한도는 1.8억에서 1.95억정도가 대출한도로 보이긴 합니다. 정확한 대출한도등은 본인이 이용하고자하는 은행별 대출상품에 따라서 은행을 통해 확인이 필요해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방의 아파트도 30평대 아파트는 3~4억 정도는 한다고 보시면 되겠습니다.

소득에 따라 대출 받는 금액이 달라져 정확하게 답변하는 것은 어렵지만 3억을 기준으로 LTV 70%까지 대출이 나오기 때문에 대략 2억 1천까지는 담보 잡을 수 있지만 소득에 따라 이 보다 적게 나온다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.

보통 본인 월급에 30%를 넘기 안도록 대출 받으시길 바랍니다. 그래야 안정적으로 원금과 이자를 감당하실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반적으로 지방의 경우 30평대 구축일 경우 3~4억 정도가 되고 대출의 경우 70%까지는 나오나 개인의 신용도 및 소득에 따라서 그 한도가 결정이 됩니다.

최근 스트레스 DSR제도 및 정부의 강력한 대출 규제로 실세로 은행에 미리 담보와 개인 신용 및 소득을 넣어 봐야 정확한 한도가 나오기 때문에 미리 대출을 알아보고 계약을 하시길 바랍니다.

감사합니다.