상가주택 국민주택채권 매입관련해서 문의 드립니다.

Question

국민주택채권 매입율 계산은 알고 있습니다.

다만 상가주택이라 무지 헷갈렸는데, 주택분과 상가분 따로 계산해서 할인율 적용해서 하면 심플해 진다는 사실을 알게 되었습니다. (그동안 같이 계산하다보니 무지 헷갈렸습니다. ㅠㅠ)

여기서 궁금한게 있습니다.

1. 주택은 개별주택가격에서 상가분을 안분해서 나온 가격을 넣으면 되고.

2. 상가분은 건물과 토지로 나뉘어져 있는데, 건물과 토지를 합산후 매입율 적용해서 할인율을 적용 받는지? 아님 건물과 토지 따로 매입율을 적용해서 할인율을 적용하는건지? 궁금합니다. 이유는 건물이 1천만원 미만이라 매입대상이 되지 않아서요.

3. 표준시가는 취득세 명세서에 적힌대로 상가 건물, 토지 그대로 사용하면 되고, 주택부분은 상가분이 반영여부 체크해서 안분해서 넣으면 되는거죠?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 개별주택가격은 안분하지 않습니다. 개별주택에는 상가가 원래 포함되지 않습니다.

2. 건물분이 1천만원 미만이라면 매입대상에서 제외하시면 됩니다.

3. 기재하신 내용이 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

주택은 단독주택가격 또는 공동주택가격으로 공시되며, 토지와 건축물은 각각의 기준시가를 기준으로 안분계산해야 합니다. 건축물대장을 토대로 건축물의 기준시가를 산정할 수 있으며, 관련 국세청 참고자료도 있으니 함께 참고하시기 바랍니다.