금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
미분양이 많고 ... 지방에 인구가 부족한....지금도 저 논리가 통할 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리는 대출에 있어 이자를 결정하는데 중요한 역할을 합니다. 그리고 대출금리는 부동산 수요에 있어 영향을 주게 됩니다. 예로 금리라 낮아지면 대출금리가 낮아지기 떄문에 더 많은 금액을 대출받아 주택구입자금으로 활용하기 유리해지고 그에 따라 주택수요가 올라 가격이 상승하게 됩니다. 반대로 금리가 높아지면 대출금리 상승에 따른 원리금부담과 자금조잘에 어려움이 생겨 주택수요가 감소 주택가격도 하락하게 됩니다.
질문에서 처럼 현재는 금리가 인하되고는 있지만, 정부의 대출규제로 인해 한도자체가 낮아져 자금조달이 쉽지 않기 때문에 금리인하효과가 크지 않은 것으로 부동산 가격에 영향을 주는 많은 요인들이 중 어떤게 더 크게 영향을 주는지에 따라 최종 수요와 가격도 변화되게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지고, 금리가 내리면 부동산 가격이 올라가는 이유는 대출 이자 부담과 투자 수익률 때문이라고 보시면 됩니다.
금리가 오르는 경우 대출 이자 부담의 증가로 수요가 감소하게 됩니다. 대부분의 부동산 구매자는 대출을 이용해 집을 사게 되는데 금리가 오르면 대출이자가 증가해서 매달 부담해야 할 금액이 커지게 됩니다. 결과적으로 집을 사려는 사람이 줄어들고 부동산 수요가 감소하게 되는 것입니다. 이는 또한 투자 매력이 감소하게 만들기도 합니다. 금리가 올라가면 이자 부담으로 인해 투자 수익률이 하락하게 되는 이유 때문 입니다.
반대로 금리가 내리면 부동산 가격이 오르게 됩니다. 대출이자 부담이 감소하면서 수요가 증가하게 되고 집을 사려는 사람이 늘어나면 부동산 가격은 자연스레 올라가게 되는 것이죠. 투자자들은 더 높은 수익을 얻기 위해 부동산 투자로 이동하게 됩니다. 이러한 시기에는 레버리지를 활용한 부동산 투자가 유리해 집니다.
원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리 인하가되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 경제 상황의 악화 및 정부의 대출 규제로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 중장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 서울 및 수도권과 달리 양극화로 인해 지방의 경우에는 단기적으로 하락이 예상되는 상황입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
다른 요인이 동일하다는 가정 하에 금리만 오를 경우
이론상 부동산 가격은 하락하게 됩니다.
금리가 올라가면 대출 금리 역시 올라가기 때문에 부동산 수요가 줄어들게 됩니다.
기존보다 많은 빚을 지고 부동산을 매입해야 하므로 부담이 커져 수요가 줄어드는 것입니다.
결국 수요가 줄어들면서 부동산 가격이 하락하게 되는데요.
이것은 다른 요인이 동일할 경우에 해당하는 내용입니다.
실제로는 금리가 오른다고 무조건 하락하는 것은 아니며, 다른 요인으로 인해 부동산 가격이 변동하지 않거나 더 오를 수도 있습니다.
가장 중요한 것은 수요와 공급이기 때문에,
수요가 부족하고 공급이 많은 지방의 부동산은 금리에 상관 없이 계속 부동산이 하락할 수 있으며
반대로, 서울 강남에 위치한 부동산은 금리가 올라가더라도 계속 가격이 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 내려가면 아무래도 금리부담이 덜해서 부동산매수를 하기 때문에 가격이 오르고 금리가 오르면 금리부담으로 매수를 못한다고 보시면 됩니다
물론 지역에 따라서 다를수 있고 미분양이 나는 지역들은 그 논리는 맞지 않을수 있습니다
참고를 하셔서 매도,매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 올라가면 부동산을 매입하기에 필요한 대출이 총액이 적어질 수 밖에 없습니다. 이자 부담이 증가하기 때문이죠.
반대로 금리가 내려가면 이자 부담이 내려가 더 많은 금액으로 부동산을 매입할 수 있습니다.
부동산은 매수 금액의 크기가 크기 때문에 금리의 영향을 많이 받습니다.
따라서 금리변동에 따라 부동산 가격이 상승할수도 있고 하락할수도 있습니다.
감사합니다.