Hug 버팀목 청년 전세대출 문의드립니다.

Question

안녕하세요. 버팀목 전세자금대출 관련하여 문의드립니다.

현재 거주 중인 전세집의 계약 만료일은 2026년 12월 6일이며, 버팀목 대출은 기존 만기일에서 30일 연장하여 2027년 1월 6일까지 이용 가능한 상황입니다.

현재 기존 전세집을 보러 오는 사람이 없어 보증금 반환 및 퇴거 일정이 불확실하고, 새로운 집을 구하는 데에도 어려움이 있습니다.

현재 마음에 드는 신규 전셋집은 2027년 2월 15일 이후 입주 가능하며, HUG 및 HF 대출 모두 가능한 매물입니다.

이와 관련하여 아래 두 가지 방법 중 어떤 방향이 더 안전하고 유리할지 조언 부탁드립니다.

1. 기존 HUG 버팀목 대출 연장 후 목적물 변경

기존 대출을 2년 연장한 뒤, 기존 전셋집에서 퇴거하고 2027년 2월 15일 이후 신규 주택으로 목적물 변경을 진행하는 것이 가능한지 궁금합니다.

기존 집 퇴거 후 신규 주택 입주까지 공백 기간이 발생하더라도 대출 유지 및 목적물 변경이 가능한지, 별도의 제한이나 유의사항이 있는지도 확인 부탁드립니다.

2. 기존 대출 종료 후 신규 주택으로 재심사

2026년 12월 6일 기존 전셋집에서 퇴거하고, 12월 7일부터 신규 주택 입주일인 2027년 2월 15일을 기준으로 HUG 또는 HF 버팀목 대출을 새롭게 신청하여 심사받는 방법도 고려하고 있습니다.

이 경우 기존 대출 상환 및 신규 대출 신청에 문제가 없는지, 무직 상태에서도 재심사가 가능한지 궁금합니다.

3. 전세금 보증금 변경 가능여부

제가 가진 현금으로 전세 보증금을 향 후

hug나 hf로 변경 가능한지 문의드립니다.

현재 상황에서는 기존 대출을 연장한 뒤 목적물 변경을 진행하는 방법과, 기존 대출을 종료하고 신규 대출을 신청하는 방법 중 어떤 방향이 현실적으로 더 적절할지 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

HUG 버팀목 대출시 기존 주택 퇴거와 신규 주택 입주 사이 2달간 공백이 생기면 목적물 변경은 불가능합니다. 기존 집 퇴거일에 대출금을 완전히 상환해서 대출을 종료하고 새 집 입주 1개월전에 신규 버팀목 대출을 다시 신청해야 합니다. 정리하면 기존 대출을 깔끔하게 상환한 후 신규 대출로 재신청하는 2번 방식이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

방법 1 추천드려요 기존 대출 연장 후 무직 상태여도 한도 내에서 안전하게 새 집으로 이전할 수 있고 방법2는 퇴거 후 무직 상태로 재신청하면 소득 증빙 불가로 대출이 거절될 위험이 큽니다. 보증금 변경은 본인 현금을 보태어 보증금을 낮추는 것은 증액이 아니므로 가능하고 목적물 변경시 줄어든 보증금만큼 기존 대출을 일부 상환하고 남은 금액을 신규집으로 이전하면 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 순서는 기존 집에 새로운 세입자가 우선 들어와야 기존 임대차종료가 가능하기 때문에 새로 이사갈 집 전세대출이 가능한지 먼저 알아볼 필요가 있습니다.(소득없이) 대출이 되지 않는다면 가지고 계신 자금으로 해결을 하시는 것이 좋지 않을까 합니다. 목적물 변경이나 신규의 경우 은행과 상담을 해야 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 보이고 가장 우선은 기존 집에 새로운 임차인이 들어와서 순환이 되는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 집을 비우고 공백 기간을 둔 채 대출만 유지하다가 한 달 뒤 목적물 변경을 하는 방식은 불가능합니다.

2. 기존 보증금을 반환 받아 대출을 전액 상환한 뒤 신규 주택으로 버팀목 대출을 새로 신청하는 것은 가능합니다.

3. 입주 후 일정 기간이 지난 뒤에는 버팀목 전세자금대출 신규 신청이 불가능합니다.

감사합니다.