경제
살짝끈질긴쫄면
월세세입자인데요 에어컨이 안시원해요ㅜㅜ
월세세입자인데요 에어컨이 안시원해요ㅜㅜ
얼마전 점검했는데 에어컨 이상없다는데
요즘같은 더위에
정말 죽을것 같아요ㅜㅜ
집주인은 점검받았는데 왜 나만 그러냐고하는데
어째죠?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대인은 임차인이 삶을 영유할수있는 상태를 유지 보수할 의무를 가짐니다
다시말해 에어컨이 있다가 아니라 정상적으로 기능을 할수있게 해줘야하는것입니다
용량이 딸리거나 문제가 있다면 먼저 수리후 청구하면됩니다
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
먼저 에어컨의 성능에 이상이 없는지 온도계를 통해 측정을 해보고 가동이 되는데도 온도가 내려가지 않는다면 집주인에게 수리를 요청 (냉매 누출 등의 문제로 예상됩니다.) 하셔야 합니다. 집주인인 임차목적물인 주택에 옵션으로 에어컨이 설치된 상태이고 임차인의 고의나 과실로 인한 문제가 아니라면 수선을 해줄 의무가 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
에어컨 제조사나 사설 업체에 다시 점검을 요청해서 실외기 과열이나 가스 누출 등 구체적인 고장 원인이 적힌 소견서를 받아서 집주인에게 제시해야 합니다. 임대인은 세입자가 집을 정상적으로 사용할 수 있게 해야하는 민법상 의무가 있으니 폭염 속 에어컨 오작동은 주거가 불가능한 하자임을 명시하고 수리를 강력하게 요구하셔야 합니다. 만약 수리를 거부할 경우 세입자가 먼저 고치고 비용을 청구하겠다는 내용을 문자나 카톡으로 남겨서 증거로 남겨두시고 지속해서 방치할 경우 계약해지 사유가 될 수도 있음을 고지하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 이부분은 답이 없네요, 점검 전이라면 에어컨 가스 및 기타 점검을 통해 이상이 있는지를 체크해보라고 할텐데, 이미 점검을 하셨는데도 이상이 없다고 했다면 에어컨자체의 하자라고 보기 어려워 임대인에게도 어떠한 요구를 하기에도 근거가 없기 때문입니다. 실제 에어컨이 안 시원한 경우라면 주로 실외기가 작동을 하지 않는 경우나, 에어컨 냉매가스가 없는 경우인데 이부분은 추가로 한번 더 확인을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
냉각수 떨어져서 그런 거 같습니다.
집주인한테 냉각수 문제인 거 같은데
사람 불러주시거나, 내가 부를테니 비용만 달라 하시면 됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통은 해당 평수에 맞는 에어컨이라면 시원해져야 하는 것이 정상인데, 보통은 에어컨이 오래되거나 고장이 나서 시원한 바람이 공급되지 않는 것입니다. 이러한 경우는 에어컨 냉매 가스 부족, 실외기 고장, 내부 부품 결함 등 기기 자체의 문제일 가능성이 높습니다.임차인은 우선 에어컨 필터 상태를 확인해보고, 단순 오염 문제가 아니라면 즉시 임대인에게 고장 사실을 알리고 수리를 요구해야 합니다. 민법 제623조에 따라 임대인은 목적물을 정상적으로 사용할 수 있는 상태로 유지해 주어야 할 법적 의무가 있으므로, 원룸 계약 시 기본 옵션으로 제공된 에어컨의 기계적 결함은 임대인이 비용을 들여 수리해 주어야 합니다.
다만, 에어컨이 고장났다는 이유만으로 임차인이 일방적으로 월세납부를 중단해서는 안됩니다. 월세를 납부하지 않으면 임차인의 차임 연체로 간주되어 오히려 임대인이 계약 해지를 통보할 수 있는 귀책 사유가 발생하게 됩니다. 따라서 월세는 기존대로 납부하면서 임대인에게 신속한 수리를 지속적으로 촉구하는 것이 올바른 절차입니다.
만약에 임대인이 수리 요구를 무시하거나 지연하여 계속 스트레스를 발생시킬 경우에는 임차인이 직접 수리 후 그 비용을 임대인에게 요구하는 필요비 상환청구권을 행사할 수 있습니다. 또한 에어컨 고장으로 인해 폭염 속에서 주거 공간을 제대로 사용하지 못한 기간에 대해서는 임대인에게 월세 감액을 요구할 수 있으며, 고장 방치가 심각하여 계약 목적을 달성할 수 없을 정도라면 임대인의 수선 의무 불이행을 이유로 계약 해지 및 보증금 반환을 요구하는 절차를 밟으셔야 합니다.
해결책은 다소 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 무엇보다도 폭염속에서 인간답게 거주할 수 있어야 하기 때문에 집주인이 적극적으로 대응하지 않는다면, 먼저 수선을 하시고 비용청구를 하는 쪽이 더 빠르게 생활을 원상복구할 수 있는 길이 될 것 같습니다.
위 내용을 참조하시어 더 더워지기 전에 조치를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 에어컨에 문제가 없고 이전 세입자들도 잘 생활을 하셨다면 임대인 입장에서는 문제를 해결을 해줄 것이 없다고 표현을 할 것입니다. 우선 에어컨을 최대로 해서 틀어 보시고 시원한 바람이 나오지 않는다던가 아닌 경우 햇빛등을 가리고 사용을 해보시는 것도 방법이고 만일 평수 대비 너무 용량이 적은 것일 경우 문제가 될 수 있고 또한 에어컨 틀어 놓고 가장 더울때 임대인도 직접 체험을 시키게 해서 교체를 한다던가 하는 해결방안을 찾아야 될 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다시 한 번 점검을 받아보시길 바랍니다.
요즘 날씨가 더워서 에어컨 바람이 시원해도 덜 시원하는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.
온도계가 있으면 에어컨 바람 바로 앞에서 온도를 체크해 보시길 바랍니다.
온도가 높게 나온다면 점검을 다시 한 번 받아보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
점검까지 했는데 시워하지 않다면 원인이 무엇인지를 알아내는 것이 중요할 것 같습니다 중요한 문제가 있다면 그때 집주인과 다시 이야기를 하는 것이 현명하실 것 같습니다