환율에 따른 부동산시장엔 어떤 변화가 있나요?
요새 달러 환율이 치솟고 있고 경제가 불안정하다고 하더라고요.
이게 부동산 시장에도 투자하시는 분이 주변에 몇몇 계셔서 상황이 어떤지 궁금한데, 표정들이 좋지않고 일도 바쁘다보니 물어보질 못하겠더라고요.
환율 변화에 따라 부동산 시장에는 어떤 변화가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당장의 환율변화가 부동산시장에 직접적으로 영향을 주어 지표로 나타나지는 않습니다. 다만 환률의 상승은 원화가치하락과 동시에 수입원자재의 수입가격이 올라가게 되면서 국내시장에 물가 인상의 요인이 될수 있습니다. 그에 따라 지금처럼 어려운 경제상황에서 내수침체가 가속화될수 있고, 이는 곧 부동산 시장에서도 수요감소라는 악재가 나타날수 있습니다. 선행경제인 주식의 경우 이미 정치적 불확실성과 환률상승등올 외국자본의 유출과 국내 주식투자자의 매도가 이어지면서 주가 하락이 나타나고 있고, 이는 후행경제인 부동산 시장에도 가격하락등으로 나타날 가능성이 높다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
환율 변화는 부동산 시장에 여러가지 방식으로 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 외국인투자, 자금 유입과 유출, 건축자재 가격, 소비자 신뢰 등 여러요소에 영향을 미치기 때문에 환율 변동에 따라 부동산 시장에 발생하는 변화는 복합적일 수 있습니다.
외국인 투자에 미치는 영향
환율 변화는 외국인 투자자들에게 중요한 영향을 미칩니다. 환율이 강세나 약세로 변동하면 외국인 투자자의 수익성에 영향을 미치기 때문에 부동산 시장에 큰 변화를 일이킬 수 있습니다.
환율이 상승하는 경우 원화가치가 하라하게 되는데 외국인 투자자들은 자국 통화로 더 많은 원화를 교환할 수 있기 때문에 한국의 부동산을 상대적으로 더 저렴하게 구매할 수 있습니다. 이로 인해 외국인 투자자들이 상업용 부동산이나 주거용 부동산에 투자하는 경향이 늘어날 수 있습니다.
건축 자재 및 건설비용 변화
환율이 상승하게 되면 수입 자재의 가격이 상승하게 됩니다. 이는 주택 건설이나 상업용 건물의 건설비용을 증가 시키고, 결과적으로 부동산 공급에 영향을 미칩니다. 특히 철강, 시멘트, 유리 등 주요 건축 자재의 가격 상승은 건설 비용을 높여, 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
국내 및 해외 자본의 유출입
원화 약세가 지속되면 자산을 해외로 옮기려는 경향이 커집니다. 투자자들은 원화가치 하락에 대비해 해외 부동산이나 자산으로 자금을 이동시킬 수 있습니다.
주택 시장에 미치는 전반적인 영향
원화 약세인 경우 외국인 투자자들에게는 매력적인 투자처가 되므로 외국인 구매가 증가할 수 있으며, 이는 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 하지만, 국내 소비자들에게는 금리상승과 경제 불안이 맞물려 구매력이 감소할 수 있습니다.
이와 같이 환율 변동에 따른 부동산 시장은 여러가지 영향을 받게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 가격은 여러가지 요소에 종합적인 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌게 되어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년에 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인하여 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
환율이 높아지게 되면 사실 환율을 진정시키기 위해서는 금리를 올려야 됩니다.
금리를 올리게 되면 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 줍니다.
현재 국내 분위기상 외국자본이 빠져나가고 환율이 비상인데 하루빨리 정상화 되고 환율이 안정이 되길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
환율 변동은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 특히 외국인 투자자들에게는 환율이 부동산 투자 결정을 좌우하는 중요한 요소입니다. 환율이 하락하면 외국인 투자자들은 상대적으로 더 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있게 되며 이는 외국인 자본 유입을 촉진시켜 국내 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다.
환율이 지금 오르고 있어 국내 투자시장은 냉각기에 있습니다.
부동산도 마찬가지 입니다. 그래서 투자자들은 환율이 떨어지는 것을 바라고 있습니다.
감사합니다.