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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부산 1주택 보유하고 있고 분양권 1개 취득시현재 부산에 1주택을 보유하고 있고 분양권 1개를 취득하면 기존집은 몇년안에 팔아야하며 만약에 매매가 안되면 취득세와 양도세는 얼마나 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 관련 아래의 경우 어떻게 해야 하나요1. 기본 사실관계 (타임라인)1. 본인 주택 보유 및 매도본인은 10년 이상 보유한 1주택을2025년 9월 말에 매도함.2. 동거(합가) 관련 사항3년 전(2022년경) 어머니가 본인 주택으로 전입하여 합가함.합가 당시 본인은 세대합가에 따른 양도세 영향을 정확히 인지하지 못한 상태였음.3. 부모님의 주택 보유 현황어머니부산 소재 주택 1채 보유공시가격 2천만 원 미만 (소액 주택)아버지주택 1채 보유현재까지는 합가하지 않음 (별도 세대)---2. 최초 양도소득세 신고 내용본인은 위 주택 매도 후1세대 1주택 (장기보유) 요건을 충족한다고 판단하여양도소득세를 이미 신고·접수 완료한 상태임---3. 세무서 연락 및 쟁점 발생1. 세무서 연락2025년 ○월 ○일, 관할 세무서로부터 전화 수신내용:기존 양도소득세 신고가 부정확할 수 있으므로 ‘수정신고’ 필요세대합가 + 어머니 주택 보유 부분이 문제 소지로 판단됨2. 현재 상태홈택스상:기존 신고서가 ‘세무서 처리 중’ 상태이로 인해 온라인 수정신고가 불가한 상황---4. 핵심 쟁점 정리 (세무 판단 포인트)1. 세대합가 시점매도일 기준으로 3년 이내 합가 여부합가로 인해 일시적 2주택 또는 다주택 세대에 해당하는지2. 어머니 주택의 성격공시가격 2천만 원 미만 소액 주택중과 배제 또는 주택 수 제외 대상 여부3. 아버지 주택 영향 여부아버지는 합가하지 않았으므로동일 세대 주택 수 산정에 포함되는지 여부4. 기존 신고의 적정성최초 신고가:단순 착오인지세법상 요건 미충족인지수정신고 vs 경정청구 vs 소명 대응 중 어떤 절차가 맞는지 판단 필요---5. 현재 의문 및 확인 필요 사항1. 세무서 전화의 진위 여부실제 관할 세무서 연락인지보이스피싱 가능성 배제 필요2. 절차적 대응세무서 방문 수정신고 필요 여부세무대리인 선임 후 대응이 필요한 사안인지---6. 세무사에게 요청하 싶은 부분세대합가 + 부모 소액주택 보유 상황서1세대 1주택 비과세 적용 가능 여부 검토수정신고 시 추가 세액 발생 가능성 및 규모가산세 발생 여부 및최소화 방안세무서 대응 전략 (수정신고 / 소명 / 경정청구)--- 한 줄 요약 (세무사용) “10년 이상 보유한 본인 주택을 2025.9월 매도했고, 3년 전 어머니와 합가했으며 어머니는 공시가 2천만 원 미만 주택 1채 보유, 아버지는 별도 세대입니다. 이를 인지하지 못한 채 1세대 1주택으로 양도세 신고했으나 세무서에서 수정신고 요구 연락을 받았습니다.”
- 양도소득세세금·세무Q. 장기임대주택 양도소득세 감면 문의안녕하세요~ 장기임대주택1과 거주주택1 보유중 장기임대주택을 매도했습니다.홈텍스 시뮬레이션 결과 양도소득세가 5,000,000 나와서ㅠㅠ세무사님을 통하면 감면 방법이 있는지 궁금해 질문합니다.<현황>1) 2014년 11월 4일 : 주택임대사업자 등록 (세무서+구청)2) 2014년 11월 5일 : 서울 중구 황학동 오피스텔 분양 (분양가 245,000,000 / 취득시 비조정지역)3) 2014년 11월15일 : 전세 주었음4) 2019년 11월 29일 : 부산 해운대구 아파트 취득 실거주중 (취득시 비조정지역, 현재 조정지역)5) 2021년 11월 12일 : 2) 오피스텔 양도 (양도가 300,000,000 / 양도시 조정지역)답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔 일시적 2주택 시 다음 실거주 아파트 매수 시점1.2014년 부산 아파트 A매수 실거주 2. 2021년 소형 주거용 오피스텔 B매수 3. 3년 이내 A매도 후 4. 최소 하루 뒤 아파트 분양권 C매수 질문 1이렇게 하면 오피스텔 먼저 소유한 상태에서 c를 보유하게 되는 것이기 때문에 1주택이 되는 건가요? 질문2직장 거리 때문에 c를 전세로 주고 D전세로 살려고 합니다. D전세로 사는건 주택수에 포함안되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 새 아파트 등기 및 양도소득세 관련 질문보유중이고, 올해 입주하는 부산지역 아파트 분양권 2개를 보유하고 있습니다.새 아파트(부산 진구,부산 남구소재) 로 입주하기 전에 기존 아파트를 처분하고 이사하고 싶은데 분양권 취득 당시의 주택보유수로 등기를 해야한다고 해서 취득세율 및 기존 아파트 양도소득세 등을 알고싶어요.11년 거주한 아파트는 2억정도 올랐는데 시어머님이 거주중인 아파트는 취득가보다 5000만원 낮은 금액으로 매도가 될것 같아요..시어머님 거주중인 아파트를 먼저 매도하고난 후 우리 집을 매도하면 양도소득세가 비과세가 되나요? 일정 기간이 지나야하는지.. 다른 요건등이 필요한 지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 제 경우에 한시적 2주택 비과세를 받기위한 조건이 어떻게 되나요??2016.11.2 코오롱하늘채 아시아드(부산 동래구) 분양권 구입[무주택상태에서 구입]<<2016.11.3 부산 동래구 조정지역 지정>>2016.11.14 분양권 잔금 (등기완료 통지서에는 2016.11.2일이 등기원인일자로 나와있음. 위의 사진참조)2019.11.4 코오롱하늘채 (부산 동래구)잔금실행 - 은행에서 대출되어 잔금 납입된 날<<2019.11.6 부산 동래구 조정지역 해제>>2020.1.20 코오롱 하늘채 보존등기 완료(등기완료통지서 일자)2020.8.20 광명시 주택 구입계약서 작성[현재 투과지역]<<2020.11.20 부산 동래구 조정지역 재지정>>2020.11.24 광명시 주택 잔금궁금한점 1. 코오롱 하늘채를 비과세 받기 위해서는 혹시 2년 거주조건이 필요합니까??(조정지역 지정전 무주택자상황에서 분양권을 구입한경우 거주조건 면제라고 보기는 했는데 정확하게 체크하려고 합니다.)궁금한점 2. 코오롱 하늘채를 일시적 2주택으로 비과세 혜택을 받기위해서 매도해야 하는 시점이 광명주택 잔금친 시점에서 1년인가요 3년인가요??(2021년 11월24일 이전인지 2023년 11월24일 이전인지)궁금한점 3. 취득세 중과의 경우도 조정-조정일 경우는 1년내 팔아야 하고 조정-비조정 일경우는 3년내에 팔면 된다고 하던데 이것도 시점이 궁금합니다.(계약시점엔 분명히 비조정-조정이어서 3년이었는데 잔금을 실행하기전 시점에 동래구가 조정지역 지정되면서 조정-조정으로 바뀌어서 ..아리까리합니다. 계약 후 잔금시점까지 매입한 지역이 비조정->조정으로 변경될 경우는 3년이라고 예외사항이 나와있는데 보유하고있던 부동산이 위치한 지역이 변경되었을 경우는 케이스에 나와있지 않네요)
- 부동산경제Q. 아파트 세입자 보증금 대출 관련 문의드립니다안녕하세요. 부산 신평에 사하코오롱하늘채 집을 보유하고있습니다현재 세입자가 2억5천 전세금으로 들어와 있고25년 2월에 나가기로 얘기되어있습니다현재 KB시세 3억6500만원인데 은행에서 70%나 80%대출이 나올까요? 첫분양자로 전세금2억5천에 8천 빚없이 분양받앗는데 생애첫주택자금대출도 가능한지 궁금합니다!
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 비과세 여부 문의드립니다현재 1주택자인데 비조정지역 청약에 당첨되었어요(부산) 비과세 질문드립니다.현재 상황 23년12월에 매입한 주택보유 1주택 25년 7월 분양권 당첨(28년 8월 입주예정)1.23년 12월 현재 소유 주택 매매 26년 8월 매도 예정 -> 비과세 되나요?2. 25년 7월 당첨된 분양권이 28년 8월에 입주예정입니다.(무주택자)실거주 안하고 2년 보유하면 비과세 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트분양권 보유시, 기존 아파트(2년 실주거완료) 팔려면 양도세에 영향을 주나요?안녕하세요? 부동산 양도세관련 문의입니다.2021.05.29 부산 수영구 광안동 (조정대상지역) 공시가 6,350만원 매매, 2년 실주거 완료2023.07.24 부산 해운대구 아파트 청약1순위 당첨 , 분양권 보유 (24년1월 전매예정)2023.08.10 부산 부산진구 아파트 미분양권 계약, 분양권 보유 (언제든 전매가능)2023.10.05 현재 수영구 광안동 2년이상 실주거 중 매매로 내놓음광안동 아파트 공시가 8000만원 미만이라 해운대구 아파트 청약 1순위 당첨분양권도 주택으로 본다고 알고 있습니다.Q1. 현재 1가구 3주택이 되는건가요?Q2. 21년5월 취득한 아파트 실거주 2년 하였고, 매매 하려고 합니다. 분양권 2개 보유시 양도세 비과세에 영향을 주나요? Q3. 만약, 영향을 준다면 비과세 되는 방법이 있나요? (예1 : 1년안에 광안동 아파트를 판다.) (예2 : 분양권 팔고 난 시점부터 광안동 아파트 보유2년 더 한다)여기저기 알아보다, 좋은 싸이트를 찾게 되어 감사드립니다.답변 부탁드리겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 문의드려요 비거주3년보유입니다안녕하세요분양 받을때는 조정, 중간 비조정으로 바뀌고다시 조정대상지역으로 변경되었습니다 (부산)분양 아파트 준공 후 3년 보유하고 (비거주) 팔기전에주소이전 해서 거주한 상태로 매도하면양도세 비과인가요? 1주택 입니다 ( 다른 분양권도 없고 순수 1주택입니다)