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- 부동산경제일반적으로따뜻함이넘치는조랑말집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성안녕하세요.전세계약이 2달 뒤 만료되는데 너무 복잡한 상황이어서 도와주시면 감사하겠습니다.ㅇ 현 상황- 2억짜리 전셋집에 1억 디딤돌전세대출, 1억 현금으로 계약 후 살고 있음- 집 계약만료는 2026년 1월인데, 계약만료 3일 전 집주인이 변경된다고 함- 새로운 집주인은 전세금 5% 인상하여 재계약 채결하자고 함ㅇ 문의사항1. 대출 관련-은행에서는 집주인이 변경될 예정이므로 새로운 집주인과의 새로운 계약서 작성, 기존 집주인과 새로운 집주인 간 매매계약서를 가지고 오라고 합니다. 그러면 확정일자도 다시 받아야한다는데.. 문제 생겼을 때 저희의 보장 순위가 다시 늦춰질것 같아서요. 기존계약의 묵시적 계약으로 보고 대출을 진행할 수 없을까요?2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서를 꼭 작성해야하나요? 작성한다면 꼭 들어가야할 문구가 뭐가있을까요?- 전세금 인상분은 기존집주인에게 주면 될까요? 새로운 집주인에게 줘야할까요?-임대차 계약서를 새로 쓰면 확정일자도 다시 잪고 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?질문이 많은데.. 많은 도움 주시면 감사하겠습니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도유쾌한당나귀전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜전세계약이 2023년 12월 30일 ~ 2025년 12월 29일이고전세대출은 2023년 12월 30일~ 2025년 12월 30일입니다.만기일이 하루 차이나는 이유는 뭔가요?그리고 저는 언제 보증금을 받고 이사를 나가야 하나요?12월 29일까지 거주할 수 있는 계약이니까12월 30일에 이사 나가면 된다고 생각했는데 답변들 보니 아닌 거 같아서요근데 만약에 제가 12월 29일에 보증금을 받아서 이사나가게 된다면 새로운 전세 혹은 월세 계약이 12월 29일부터 시작되는건데 그럼 새로 계약을 할때마다 하루씩 일자가 줄어드는건가요? 왜 그렇게 되는지 궁금합니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제귀한꽃무지190청약 무주택 요건에 해당하는지 궁금합니다.안녕하세요 현재빌라 수도권 공시가격 5억 미만 1채, 도시형 생활주택 20m2이하 1채 이렇게 가지고 있는데 이 상태면청약 시 무주택으로 해당이 힘들까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제청주독수리부동산 이용해서 아파트 매매거래 질문 드립니다포항아파트 39,500만원에 매물 거래하는데매도자분이 00년생으로 어리고대전사라입니.이모는 부산에서 부동산 회사를 운영하고있어요.이모부동산회사주식회사-> 이모(사장임)->이모부동산회사->조카에게 매도함.거래시 조카는 매도자 안오고 이모(부동산대표)엄마(매도자엄마) 이렇게 두사람오는데계약금및 중도금으로 1.2억 원하고 1/30일까지 잔금처리하기로함.왠지 찝찝해서요 이럴경우 잘못되면 거래하면 중계인(부동산)이 어떻게 대응해주나요?아파트 거래에대해서 잘몰라서요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제풋풋한수달236전세계약 연장 하려는데 문의 드립니다.전세계약 종료가 2월 인데, 집주인 한테 연장 하겠다 했습니다.근데 집주인이 집을 팔려고 내놨는데 새로운 임대인이 나올때 까지 계약기간을 정하자 하고 이사비용도 주겠다는데이게 임대인이 변경 될 시 거주 목적으로 오면 나가라 이런 말인가요?전세승계 안하면 이사비용 주겠다는 건지새로운 임대인이 나타날때까지 지 돈 들이기 싫으니까 계약기간을 정하자 하는건지 뭔말인지 모르겠어요근데 2월에 종료인데, 국민임대 당첨 발표가 1월이라 애매해여... 딴데 이사가기도 뭐하고 어쩌죠 ㅠ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제호기로운쥐158고양창릉 S5 59 VS 고양창릉S1 59 비교고양창릉S5와 S1을 비교했을때, 입주후 10년 후 매도한다고 가정하면, 추후 시세차익은 어느정도 차이가 날까요?S1은 창릉 외곽이지만, 민참공으로 우미린 브랜드이고 S5는 이수건설 브랜드입니다.S5는 GTX와 창릉 중심부까지 걸어갈수 있으나, 도보 14분정도 거리이고, S1은 초품아에 초역세권 단지입니다.추후 신도시 인프라가 어느정도 구축된다고 가정한다면, 매도시 시세차익면에서 두 단지의 시세가 어느정도 차이나는지 알고싶습니다.어떤 사람들은 어차피 도보5분권 아니면 역세가 의미없어서 버스나 지하철 타고 GTX타고 가는게 빠르다는 사람들이 있고, 또 누군가는 그래도 도보권으로 중심부를 갈수있는건 차이가 크다라고 생각하기도 하더라고요부동산 입지와 시세차익면에서 분석 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제초보자입니다청약 당첨 후 포기의사 하려면 ????? ㅠ청약 당첨 연락을 받았는데 포기하고싶은데 포기의사를 어떻게 연락해야하나요 ..?그리고 서류제출이나 동호수추첨 그런 거 아예 안 했는데불이익이 있을까요 ..? 청약통장 못 쓰나요..?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보도연맹살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다아마도 아직도 집이 안 빠진 거 같습니다 저는 계약이 완료되었습니다 도시가스 시설을 철거하지 않았는데 중지만 할 수가 있는 건가요 아니면 철거를 요청해야 하나요 기본 요금만 나오고 있습니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히미소짓는삼계탕실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?최근 부동산 시장이 불안정한 상황입니다. 만약 실거주 목적의 아파트를 구입하려는 경우 지금 시점에서 어떤 점을 가장 주의해야 할까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보도연맹집을 내놓은 상태인데 아직 빠지지 않았습니다한파가 와서 중개인 분에게 한파 대비 예를 들면은 실내 온도 최저 온도로 켜 달라 라든가 이런 것들은 부탁했을 때 중개인 분들이 어떻게 받아들이실까요 이것도 중개의 중개인에게 할 일일까요 참고로 목적물과 중개인 사무소는 100m 미만 거리입니다5명의 전문가가 답변했어요