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- 부동산경제내일도이상한멧돼지1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험안녕하세요, 제가 1인 법인 임대인의 오피스텔 매물을 전/월세로 입주하기 위해 알아보니, 일단 현재 대출 심사는 통과된 상태입니다.허나 은행(신한)에서 추천 보증보험을 확인해본 결과, 1인 법인이라면 [4대 사회보험 사업장 가입자명부], [국민연금 사업장 가입자명부], [건강보험 사업장 가입자명부] 3개 중에 한개라도 있어야 한다고 합니다.집주인 분은 고용자가 없이 1인 법인이기 때문에 해당 보험에 가입하지 않아서 줄수 있는 서류가 없다고 하구요.....결론적으로 위에 3개 중 1개의 서류 제출이 불가능하기 때문에 보증 보험 가입이 불가하다는 통보를 받았습니다............진짜 보증보험 가입이 불가능 한건가요?????제발 아시는분 계시면 알려주세요 ㅜㅜ보증보험만 믿고 높은 반전세 들어가려고 다 계약했는데, 안된다고 하니 하늘이 무너지는것 같습니다.도와주세요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로친절한기린안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?제가 먼저 집을 구하기 위해서 내년 1~2월 사이에 집을 구하면서 생애최초 대출을 받으려고 합니다. 그리고 그 후에 4월에 결혼식을 하면서 혼인 신고를 3월 중순에서 4월초에 하려고 하는데 혹시 중간에 재계약 당시에 불이익이 있을지 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도포근한프리지아전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)안녕하세요, 집 계약 만료로 이사할 곳을 찾는 중인데요.전세/반전세 매물 중심으로 찾고 있다 보니 사전에 위험한 부분은 없는지 확인차 3가지 질문 드립니다.1. 보러 가게 되는 매물 중 하나가 조건상 나쁘지 않으나, 임대인분께서 임대사업자 기간만료로 재등록 예정이시라고 합니다.혹시 이 부분이 계약에 있어서 문제가 되는 부분은 아닌지 궁금합니다.2. 뵙기로 한 공인중개사 대표자 업력 이력 확인 시 19년도부터 다양한 이력(10건) 확인됩니다.당연히 옮기고 그런 건 이해하고, 따로 행정처분항목 내용은 없는 것으로 확인됩니다.다만, 중개보조원이면 다수의 중개사에서 근무가 가능한가요?동일한 등록일자에 4개의 중개사 이력이 확인됩니다.(지역이 다른 중개사도 있음)3. 또한 중개보조원은 실제 계약 시 직접 계약이 불가하다고 알고 있습니다. 중개보조원을 통해 매물을 확인을 했더라도 실제 계약 시에는 해당 중개사의 소속공인중개사를 뵙고 그 분과 계약서를 작성해야 하면 되는 것이 맞을까요?관련해서 너무 모르는 부분이라 이렇게 여쭤보는 점 양해 부탁 드리며,전세/반전세 계약을 앞둔 만큼 조금의 걸림 요소를 없애기 위해 혹시 모르는 부분까지 여쭤보게 되었습니다.확인 후 전문가님의 답변 기다리겠습니다.감사합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히신뢰할수있는챔피언집주인이 월세 일할계산한거 맞는지 봐주세요보증금 1000월세65작년 6월 7일에 이사 들어올 때 보증금과 함께 월세 선불로 냄선불 월세고, 입금일 매달 7일집주인이 건물 팔아서 9월 13일에 이사 나감집주인님이 월세 일할계산해서 28만5천원이라 하시는데일년정도 살았구요! 9월 13일날에 나가기 전 9월 7일이 월세 입금날이라 일할계산 말씀드렸더니 답장이 저렇게 왔어요저 계산이 맞나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제위용있는물수리151공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?안녕하세요공공청약이나 대출에서개인의 자산금액을 확인할때 보유하고 있는 오피스텔은 자산가액을 어떻게 책정하나요?구체적인 시세는 알수 없을텐데어떤 기준으로 자산금액으로 반영하는지 궁금합니다답변 주신 모든 분들께미리 감사의 인사드립니다오늘도 좋은 하루되세요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우담대한계란말이상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지중개사를 끼지않고 직거래를 하려고 하는데요. 상가 계약은 처음이라서 어떤내용이 계약서에 있어야 하는지 좀 알려주세요. 상세한 계약서 내용이면 좋을것같아요!!! 그리고 계약서 작성하기 전애 필수로 알아봐야 하는 점들도 알려주세요🙏🙏 특약사항에 넣어야 하는 부분도 알려주세요~~계약서는 전 임대인이 준비하는게 맞는건가요???3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제세상에모든지식1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)안녕하세요.서울에 다가구 1 주택을 보유 중에 있습니다. 현재 동거인도 1주택을 갖고 있습니다. (개인사정으로 혼인신고 하지 않음)제가 보유하고 있는 서울 다가구 주택의 경우 보유 2년이 넘었습니다. 다만 거주하고 있지는 않습니다.이런 경우 다가구 주택 매매시 비과세 조건에 대해서 궁금합니다. (주택 매수시 해당 지역은 조정지역이였습니다.)제가 해당 주택에 거주하고 있지 않기 때문에 상생임대주택 제도를 통해서 비과세 조건을 만들기 위해서 알아보고 있는 중입니다.궁금한 사항은 1. 동거인 때문에 1가구 2주택으로 국세청에서 판단하지 않을지 궁금합니다. 2. 상생임대주택의 경우 임대차계약시 5%이내 임대료로 재계약하면 된다고 알고 있습니다. 상생임대주택을 통해 다가구 주택 매매시 비과세 혜택을 받기 위해 사전에 더 챙겨야 하거나 주의해야 할것이 있는지 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장부유한사슴벌레같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료는 한 번만 내도 되나요?아니면 두 번 지불해야하나요?같은 공인중개사에서 계약할거고 같은 집, 같은 집주인입니다한 번만 수수료를 내도 되면 둘 중 큰 금액을 내야하나요?월세 계약 수수료는 약 15만원 / 전세 계약 수수료는 20만원입니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제은하수별다방전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?3억짜리 집에 5천 대출끼고 살고 있는데요이번에 자금이 필요해서 전세를 내놓으려 하는데작은 금액이라도 대출 상환은 필수 인가요?상관 없을줄 알았는데 부동산에서 필수라고 하네요5천 상환하면 자금이 약간 비어서 고민이에요10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로신속한원앙옥포면 옥포읍 변경등기에 관련하여 질문입니다행정구역명칭변경으로 인하여 옥포면이 옥포읍으로 2018년경에 변경되었습니다근저당권 설정 등기를 하려고하는데등기부등본상 소유자의 주소가 현주소와 일치는 하지만옥포읍이 아닌 옥포면으로 기재되어있습니다이런 경우에면 읍 변경등기를 해주어야하나요?아니면 생략가능한가요?3명의 전문가가 답변했어요