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- 부동산경제진짜로자유분방한마라탕월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트안녕하세요6억 8천시세 융자 5억초반대인 아파트인데월세보증금 2천인데 보증금이 작아 공인중개사분들이 안전하다고하시는데 괜찮을까요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제지금도수수한아보카도토지거래허가구역에서 부모님과 공동명의로 집을 매매하고 싶습니다.현재 집을 구입하려고 하는데, 급여가 일시적으로 늦어지는 상황이라 제 명의로 단독 대출을 받기가 어려울 것 같아서 부모님과 공동으로 집을 사는 방안을 고민 중입니다.집은 하남 에서 찾고 있고, 규제로 인해 이런 방식이 가능한지도 걱정됩니다.현재 구상은 다음과 같습니다.제 자본: 1.5억 원혼인 증여: 1억 원부모님 자금: 2억 원부모님 명의 대출: 2.5억 원 (실제 상환은 제가 부담)→ 총 7억 원 주택, 지분은 자금 비율에 따라 공동 명의로 설정할 예정입니다.다만 부모님 명의 대출을 제가 대신 상환하는 구조가 문제가 될 수 있을지 궁금합니다.이론적으로는 부모님 지분에 해당하는 부분을 제가 **‘월세처럼 갚는다’**는 개념으로 생각하고 있습니다.또한 3개월-2년 이내에 제 재정 상황이 나아지면부모님 지분과 해당 대출을 모두 제 명의로 이전할 계획입니다.이 경우,1. 이런 구조로 공동 명의 구입이 법적으로 가능한지 (특히 하남처럼 규제지역에서)2. 부모님 명의 대출을 제가 갚는 게 세법상 ‘증여’로 보이지는 않는지3. 나중에 제 명의로 지분을 전부 이전할 때 취득세나 증여세 문제가 어떻게 되는지이 세 가지가 가장 궁금합니다.혹시 이런 형태의 거래가 실제로 가능한지, 아니면 세무상이나 금융상으로 위험한 구조인지 조언 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝보고싶은파인애플이전 주인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사와서 살아도 되나요?이번에 빌라를 매수하게 되어 5일날 계약서의 잔금을 치르게 되었습니다.이전 집 주인분께서 잔금 전날 이사짐을 빼고 새로운(신축) 아파트로 이사를 하신다면서무슨 얘기하시던데(사실 전 무슨 말인지 알아듣지도 못하고 아는 척 그냥 네 네..했습니다... ),사정상 전출신고는 19일에 가능하답니다.그러면 저는 당연히 담날부터 전입신고가 가능할거라 생각됩니다.하지만 저는 5일날에 집문서 받고 사나흘동안 집청소, 장판,도배,..등등 다 하고10일에 수도,전기,가스를 새집으로 이전신청하고 미리 이사와서 살다가전입신고는 20일에 하려 생각하는데요.이렇게 해도 되나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히유쾌한전나무아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.아파트 경매 낙찰 후에 미납 관리비 관련하여 알아보는 중에 의견이 달라 어떤게 정답인지 여쭈어 봅니다.집주인이 거주하지 않은 상태로 비어 있으며 수도나 전기같은 미납금액은 전혀 없는걸로 보여집니다.다만 공용관리비가 조금 밀려있어 이에대해 최대 3년치만 내면 문제가 없는지 아니면 제가 낙찰받은 날짜 기준으로 공용관리비만 내면 되는지 궁금합니다. 낙찰받은 집은 전기 수도 단절 (요금 미납이 아닌 미거주) 로 인해 체납은 없고 공용 관리비만 다소 밀려 있습니다 혹시 공용관리비 내고 나서 공용관리비에 대한 구상권 청구도 가능한지 여쭈어 봅니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제재빠른들소8부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.안녕하세요, 화성시에 임대중입니다. 보증금 3000만원에 월세는 115만원 입니다.이럴경우 중개수수료는 얼마인가요 ? 그런데 중개수수료는 지역마다 다른 건가요 ?문의 드립니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제조은세상7새로 이사갈집 확정일자를 이사전에 받아도 되나요현재 전세로 살고 있어서 확정일자를 받고 살고 있는데새로 이사갈집 확정일자를 이사전에 받아도기존 살고 있는집 확정일자 세입자권리 그대로 유지가 되는건가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제느긋한돌고래111현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?아니면 부동산을 사기에는 아직도 시기상조인건지 궁금합니다.어떻게 매수계획을 세워야 할까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제총명한고래66세입자인 제가 기존 집에서 이사할 때, 새로 들어올 세입자의 대출 거절로 계약 불발시 방안이 있을까요?저는 현재 12월 20일에 전세대출 갱신으로 이사를 갈 예정이며이미 거주중인 제 집에 들어올 사람도 대출을 끼고 12월 20일에 들어오기로 하고 이제 가계약을 맺으려고하는데요제가 불안한점은 만약에 지금 집에 들어올 새 세입자가 계약당일인 12월 20일을 며칠 앞두고 전세대출이 심사 거절이 나면 사실상 저의 집에 세입자가 들어오는 계약은 파기가 되잖아요? 그런데 저는 예정대로 12월 20일에 전세대출로 다른 집으로 이사를 가기로 되어있었는데이렇게 되면 저는 기존 보증금도 못받고 이사도 못가고 가계약금을 날릴 수 있는 상황이 되버리는데 어떻게 해야 될지요이사를 며칠 앞두고 들어오기로한 세입자가 심사거절로 계약이 파기되면 저는 보증금을 못받고 이사도 못가게 될텐데 어떻게 이것을 방지할 수 있을까요?보통 전세대출로 가계약을걸면 특약에 임차인이 전세대출이 거절되면 임대인에게 계약금을 환불받을 수 없다고 많이들 걸던데 이 특약은 임대인과 임차인을 위한 특약이고 따로 제가 보호받을 수 있는 특약을 걸 수 있는게 무엇이 있을까요?만약 제가 보증금을 못받고 해당 세입자가 계약을 불발시키면 저는 예정대로 이사를 먼저 가고 임차권등기명령을 걸면 될까요?, 전세대출갱신이라 상환을 못받고도 대출이 가능하기는 한건지요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제현재도강렬한메뚜기지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요현재 전세로 살고 있는데 요즘 뉴스 보면은 대출규제로 대출금도 안나오고 나중 되면은 집값이 더 오를거 같은데 지금이라도 매매 하는게 맞을까요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤경이로운클로버lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고안녕하세요 현재 lh 행복주택에 당첨되어있고 입주 전인 상황인데요대출 관련해서 은행에서 현재 주소지에서는 대출이 안나온다고 하여서잠시 부모님 집으로 전입신고를 했는데생각해보니 당첨 후 입주 전이라고 하더라도 타지역에 전입신고를 하게되면불이익이 생기지 않을까하여 질문합니다.정부24로 타지역 전입신고를 한 상황이지만 오후 6시 이후에 신청한 것이라 전산으로 들어가진 않았습니다.6명의 전문가가 답변했어요